Как сделать предложения: Как сделать предложение девушке: оригинальные идеи для парней

12 советов, которые помогут устроить сюрприз

Как только мужчина решает встать на одно колено, первым делом задумывается о покупке кольца. Однако это далеко не единственная задача, которую необходимо выполнить, чтобы сделать момент незабываемым. Необходимо тщательно подготовиться к этому шагу.

Теги:

Свадьба

Брак и отношения

Сделать предложение руки и сердца — всегда волнительный шаг. Наверняка каждый мужчина хочет удивить возлюбленную, чтобы она навсегда запомнила этот трогательный момент. Раз вы решились встать на одно колено, то, скорее всего, хорошо знаете свою спутницу. Подумайте, что ей нравится больше всего. Учтите и темперамент девушки. Если она стеснительная и скромная, то выберите тихое место, где можно уединиться, а если любит шумные вечеринки в больших компаниях, то организуйте масштабное мероприятие. Однако на практике все не так-то просто.

Профессиональный организатор свадебных мероприятий Александра Уритис поделилась несколькими советами, которые помогут вам сделать момент романтичным и трогательным. Следуйте этим рекомендациям, чтобы ваша возлюбленная осталась в восторге.

Убедитесь, что вам обоим это нужно

В первую очередь необходимо поговорить со второй половиной о совместном будущем. Если вы не получали никаких намеков от возлюбленной, такая беседа может ее испугать, ведь будет слишком похожа на предложение. В таком случае попробуйте завуалированно выяснить у вашего партнера его отношение к браку на данном этапе вашей совместной жизни (например, обсудите недавнюю помолвку лучшего друга). Когда вы будете уверены, что ваши позиции схожи, можете приступать к организации предложения руки и сердца.

Узнайте мнение родителей партнера

Возможно, некоторым это покажется устаревшим, но в определенных семьях родительское мнение может иметь гораздо больший вес, чем кажется на первый взгляд. Особенно не стоит пренебрегать им в тех случаях, когда ваш партнер сам не раз намекал на то, что перед свадьбой необходимо поговорить с отцом или матерью.

Навестите родителей своей возлюбленной, когда ее не будет дома. Вы можете взять с собой торт или другие сладости и предложить попить чай, чтобы расположить их к душевному разговору. Расскажите о своих чувствах и намерениях, а также планах на будущее. Наверняка они будут рады, что вы поинтересовались их мнением, и это только укрепит ваши отношения. К слову, отец и мама вашей девушки также смогут посоветовать, как лучше всего сделать предложение руки и сердца или даже примут участие в организации церемонии.

Определитесь с выбором кольца

Выясните размер кольца вашей возлюбленной. Для этого обратите внимание на уже имеющиеся у нее изделия (это также поможет вам лучше узнать о ее предпочтениях) или же просто спросите у ее лучшей подруги или родителей. Держите в голове тот факт, что многие ювелиры могут точно определить размер пальца, основываясь на росте и весе вашего партнера.

Однако лучше знать точные данные. Размер украшения хоть и можно изменить в дальнейшем, ваша ошибка способна сильно расстроить спутницу.

Храните кольцо в безопасности

С той секунды, как кольцо окажется у вас в руках, храните его в безопасности. Вложите деньги в страховку, а затем найдите надежное место, чтобы спрятать украшение, пока не придет нужное время. Перед тем, как будете делать предложение руки и сердца, убедитесь, что ювелирное изделие хорошо замаскировано — положите его в карман или носок, главное, чтобы возлюбленная не увидела его раньше времени. Позаботьтесь о том, чтобы вы могли без труда достать его в подходящий момент.

Будьте креативными

Теперь, когда вы уже приобрели помолвочное кольцо, настало время придумать способ, как именно вы будете его вручать своей возлюбленной. Необязательно тратить много денег для того, чтобы сделать предложение необычным образом.

Определитесь сначала с тем, должен ли процесс происходить на глазах у семьи и друзей или же вы хотите сделать его более интимным. Вспомните какую-то интересную локацию, которая вас связывает (например, место вашего знакомства). Избегайте банальных идей, чтобы приятно удивить вторую половину!

Подключите к делу профессионалов

Если же вы готовы раскошелиться, то точно не стоит пренебрегать услугами профессионалов. Существуют агентства по организации предложения руки и сердца, которые могут сделать все за вас: начиная от создания оригинальной идеи и заканчивая логистикой и поиском поставщиков. Очевидно, что никто лучше вас не знает вашу возлюбленную, однако помощь специалистов, которые имеют многолетний опыт в данной сфере, точно не будет лишней. 

Делайте заметки

Вам не нужно полностью записывать свою речь для предложения, поскольку тогда она будет звучать неестественно, но сделать какие-то наброски точно не будет лишним. В самый ответственный момент вы можете разволноваться и забыть текст, тогда придется импровизировать. Говорите от сердца, упомяните лучшие качества своей возлюбленной или вспомните тот момент, когда вы осознали, что она — та самая. Это может быть всего пара предложений, главное, чтобы они откликнулись у вашего партнера в душе. Конечно, не забудьте добавить главную фразу — «ты выйдешь за меня замуж?».

Спланируйте празднование

Вам не нужно заранее планировать полноценную вечеринку по случаю помолвки, это можно сделать позже, согласовав с партнером, но убедитесь, что у вас есть представление о том, как вы двое будете отмечать это знаменательное событие. Закажите столик в любимом ресторане или пригласите нескольких друзей. Они, к слову, могут помочь запечатлеть трогательный момент. По-настоящему изучите личность возлюбленной, чтобы определить, какое именно празднование (с глазу на глаз или полноценное семейное мероприятие) позволит ей чувствовать себя максимально комфортно.

 

Попросите фотографа быть начеку

Независимо от того, нанимаете ли вы профессионала или доверяете своему другу и его смартфону, вашей будущей невесте будет очень приятно, что вы нашли кого-то, кто задокументирует это событие. Самые искренние и незабываемые кадры обычно получаются в тех случаях, когда возлюбленная и не догадывается о том, что ей собираются сделать предложение. Конечно, лучше нанять специалиста, чтобы он сделал максимально красивые и трогательные снимки, однако если вы не хотите в такой ответственный момент видеть посторонних, то просто установите свой телефон в укромном месте и нажмите запись.

Придумайте фальшивую историю

Чтобы не испортить сюрприз, необходимо сделать так, чтобы ваша возлюбленная не догадывалась о том, что вы планируете встать на одно колено. Поразмышляйте, как вы можете привести девушку на то место, где планируете предложить ей стать женой. Придумайте какую-нибудь фальшивую историю или просто пригласите ее на свидание, как делали ранее. Скажите, что вам нужна ее помощь, и попросите приехать на нужную локацию. Учтите, что если вы завяжите ей глаза, то она, скорее всего, поймет, что вы что-то задумали.

Будьте гибкими

Будьте готовы к тому, что все может пойти не по плану, но не стоит паниковать. Если вы решили сделать предложение в ресторане или на пикнике, но заметили, что у девушки плохое настроение, она устала на работе или погода внезапно испортилось, то отложите церемонию на несколько дней. Все должно быть идеально, поэтому дождитесь подходящего момента.

Не торопитесь

Когда наступит подходящий момент, сделайте глубокий вдох, опуститесь на одно колено и произнесите сентиментальную речь, которую вы, вероятно, репетировали миллион раз. После этого достаньте кольцо.

Не имеет значения, на какое колено вы встанете. Но если вы спрятали украшение в носке, то позаботьтесь о том, что сможете с легкостью достать его. Дайте возлюбленной немного времени, не исключено, что она будет шокирована происходящим и потеряет дар речи, может, даже заплачет. Позвольте ей все обдумать и дождитесь ответа. Обнимите девушку. Важно, чтобы все ваши слова были искренними.

Digital помолвка: как сделать предложение руки и сердца онлайн

Предложение руки и сердца онлайн? Да, это возможно! Наши эксперты делятся своим мнением на этот счет и даже предлагают креативные решения для тех, кто готов к онлайн-помолвке.

 

Вас могут также заинтересовать следующие материалы:

– Свадьба в эпоху коронавируса: советы парам от лидеров свадебной индустрии. 

– Отложенные свадьбы: звездны переносят свадьбы в связи с коронавирусом.

– Меры предосторожности: как мытье рук и санитайзер влияют на обручальное кольцо. 

Екатерина Воронцова, свадебное агентство «Небо & Звезды»

Не только коронавирус может являться ключевым моментом, чтобы сделать предложение онлайн. Бывают ситуации, когда встретиться не позволяет работа или учеба, или пара находится в разных странах. Если говорить о нынешней ситуации, то сложные времена проще переживать тогда, когда происходят радостные события. Поэтому онлайн-формат предложения руки и сердца нахожу вполне уместным. Ведь девушка в любом случае его ждет. Если она действительно любит мужчину, то ей будет не важно, будь это предложение на Эйфелевой башне или онлайн. Мы уже практиковали такие варианты, и одним из способов был квест в Whatsapp. Общие знакомые пары писали девушке вопросы, на которые ей предстояло ответить. После чего нужно было взять первую букву каждого ответа и сложить предложение. В итоге получалось «Выходи за меня». Вопросы можно подготовить в двух вариантах. Например, вспомнить моменты, связанные с парой. Например, в какую страну было первое совместное путешествие. Второй вариант – что-то более интеллектуальное. Например, фамилия итальянского композитора, скрипача-виртуоза (Вивальди).

Можно сделать предложение с помощью любимого интернет-ресурса будущей невесты. Расположить статью в онлайн-журнале, новостном портале или у блогера. Главное, чтобы девушка действительно интересовалась источником. Также интересный способ – создать собственный сайт с совместными фотографиями, на которых будут спрятаны буквы, из которых складывалось бы предложение «Выходи за меня». Жених отправит ссылку возлюбленной, а ей останется только кликнуть «Да».

 

Оксана Трунина, свадебное агентство Vanilla Event Holding

Наш вариант в духе времени – креативное предложение руки и сердца в приложении Instagram. Можно заказать или сделать самостоятельно Instagram-маску, которая за вас скажет: «Выходи за меня». Организовать можно по-разному. Вы можете скинуть ссылку на маску. В этом случае девушка может подумать, что это шутка. А можно устроить квест в стиле «Алиса в стране чудес», где девушка будет искать тайники с помощью подсказок с QR-кодами. В конце она должна увидеть распечатанный большой QR-код с надписью «Отсканируй меня!» Когда девушка отсканирует его, откроется маска, над ее головой будет надпись: «Скажи «ДА»!» Как только она прочитает, встаньте на колено, сделайте предложение и протяните кольцо.

 

Антон Киселев, ведущий

Мы уже организовывали предложение онлайн, и это было еще до всей этой ситуации с вирусом. Пара отдыхала на Бали, а все их друзья собрались в приложении Zoom из Санкт-Петербурга, Испании, Грузии. Будущий жених прислал ссылку и сказал, что собирается делать предложение. Мы все подсоединились в тайне от невесты, жених начал читать стихи, а в конце сделал предложение. А потом он добавил счастливой невесте: «Мы здесь не одни, есть свидетели». И невеста увидела на экране всех нас с бокалами! Если брать ситуацию, когда девушка в одном месте, а жених в другом, это тоже была в моей практике. Мы заранее отправили курьера с цветами девушке, а в букете было спрятано кольцо. Друзья также находились в Zoom, когда зашла речь про свадьбу, про помолвку. Жених перед камерой записал речь, где просил выйти за него замуж. Будущая невеста ответила: «Это все круто, но без кольца как-то не то». И в этот момент жених предложил невесте внимательнее посмотреть букет.

Мы сейчас проводим и дни рождения онлайн. Старшее поколение думает, что это обычной звонок, но проходит буквально 10 минут, как все втягиваются. Любые мероприятия онлайн – это дешевле, есть элемент новизны. Уверяю, с эмоциями во время онлайн-праздников нет никаких проблем. Вместе с Дмитрием Кузеняткиным мы одни из первых, кто запустил мероприятия онлайн. И конечно, все впереди!

 

Cтася Попова, Mrs. Maxim Wed Bureau

Могу показаться ретроградом, но мне кажется, что предложение онлайн делать не стоит. То есть если вы уже заперты вдвоем (и тем более, если где-нибудь не дома), предложение может сблизить, разжечь огонь отношений еще больше и вы проведете карантин в планах о свадьбе. Развлечение похлеще подкастов, медитаций и домашних тренировок! Но если так получилось, что вы вдалеке друг от друга, постарайтесь пережить эти недели, а может, месяцы, планируя совместные поездки, покупку или строительство дома мечты, детей-внуков-собак и кошек. Но оставьте трогательный и эмоциональный момент предложения на время, когда сможете увидеться. Ведь в предложении самое важное – это даже не ответ (обычно все равно он ожидаем), а именно эмоции, объятия и поцелуи, которые следуют за ним. Не лишайте себя этих моментов! Тем более, что вынужденные отношения на расстоянии и онлайн – это тоже своеобразная проверка. А чтобы предложение сделать еще эффектнее – обратитесь за помощью в агентство!

Автор: Жанна Спиридонова.

Фото: Хосе Вилла.

7 элементов непреодолимо привлекательного предложения

Жизненная сила любого бизнеса, в основе успеха любого начинания лежит наличие привлекательного и неотразимого предложения. Чем бы вы ни решили торговать, будь то продукт, услуга или информация, чем лучше вы разработаете предложение, тем больше вероятность того, что вы добьетесь успеха.

Проблема? Большинство предпринимателей теряются, когда дело касается не только создания своего предложения, но и охвата нужной целевой аудитории. Тем не менее, предложение является ключевым. Это открывает путь к неиспользованному потенциалу и прибыли, а также путь к взрывному росту бизнеса, превосходящему даже ваши самые смелые мечты. Но попасть туда не так-то просто.

Чтобы создать привлекательное предложение, вы должны изначально понимать несколько вещей. Вы должны знать своего клиента до мелочей. Вам также нужны конкретные знания о бизнес-среде и вашей нише. И, конечно же, вам нужно знать своих конкурентов. Чем лучше вы знаете эти три вещи, тем больше шансов, что вы создадите предложение, которое будет шипеть и будет неотразимым для масс.

Связанный: Продавайте что угодно с неотразимой архитектурой предложения

Однако это только начало. В разговоре с Ником Лоизом, президентом GKIC, маркетинговой фирмы, основанной легендой копирайтинга Дэном Кеннеди более 25 лет назад, — компании, которая уделяет особое внимание помощи предпринимателям и малым предприятиям в достижении успеха в бурной онлайн-среде, — я обнаружил, что на самом деле было семь ключей к созданию успешного предложения.

Лоиз говорит мне, что помимо основ понимания ваших идеальных демографических данных, делового климата и конкуренции вам нужно подходить к вещам очень конкретным образом, если вы хотите создать предложение, которое будет продаваться на автопилоте. Поначалу это кажется сложным, но строительные блоки неотразимого предложения относительно просты.

Теперь имейте в виду, что это обсуждение предполагает, что вы понимаете несколько других важных концепций — такие вещи, как воронки продаж, последовательности электронных писем, стратегии и методы онлайн-маркетинга, которые помогут вам повысить узнаваемость и привлечь трафик. Однако, как только этот трафик поступит, ваше привлекательное предложение поможет превратить так называемых «витринных покупателей» в покупателей.

В целом, есть семь ключей к тому, чтобы создать убедительное и неотразимое предложение. Каждый из них важен. Каждый из них должен существовать, если вы серьезно настроены на успех в деловом мире. Если вы игнорируете любой из этих семи ключей, вы в значительной степени тратите свое время, и вам не следует ожидать какого-либо подобия успеха.

В качестве альтернативы, если вы отдадите дань уважения этим семи ключам, вы можете ожидать, что со временем ваше предложение станет насыщенным и преуспеет. В то время как ключи обеспечивают основу, ваше исполнение здесь имеет решающее значение. Потратьте время на то, чтобы действительно понять и правильно реализовать свое предложение, и вы будете на пути к доминированию на рынке.

1. Будьте ясны.

Первый шаг в создании неотразимого предложения — четко представлять себе, что именно вы продаете. Сбитые с толку люди не будут покупать у вас. Здесь должны проявиться ваши навыки копирайтинга. Если вы хотите, чтобы люди покупали, убедитесь, что вы разрабатываете и доставляете очень ясное и понятное предложение.

Лучший способ сделать это — точно изобразить и передать цель того, что вы предлагаете. Будьте конкретны в этом. Не используйте затуманенные слова, которые не соответствуют предложению должным образом. Используйте числа, даты или проценты, чтобы отобразить специфику предложения, убедившись, что заголовок интригует, актуален для вашей аудитории и дает обещание, которое может быть выполнено через все, что вы предлагаете.

2. Предлагайте отличные цены.

Ценность в бизнесе стала менее распространенной. Большинство людей стараются выполнять наименьший объем работы для наибольшей отдачи, когда на самом деле должно быть наоборот. Вы должны обеспечить огромную ценность всего, что вы предлагаете. Если вы просто собираете что-то вместе, рассчитывая получить большую прибыль, вы можете сделать несколько первоначальных продаж, но не ожидайте постоянства, когда ваша ценность упадет.

Предложения, которые не приносят пользы, будут в значительной степени возмещены, отклонены и оспорены. Вы не хотите, чтобы эта головная боль лежала на ваших плечах. Вам не нужны плохие или негативные отзывы и пресса. Приложите все усилия, чтобы предоставить огромное количество ценности, и ваше предложение будет расти как снежный ком. Помните, молва распространяется со скоростью лесного пожара. А негативная огласка может сжечь ваш бизнес на всю жизнь.

Связано: 6 советов для ваших представителей по маркетингу и продажам, чтобы постоянно создавать контент с добавленной стоимостью

3.

Предоставить скидку или надбавку.

Вы должны дать своим клиентам повод купить у вас прямо на месте. Для этого вам нужно либо предложить большую скидку, либо премию. Какие бонусы вы можете добавить к предложению, от которых невозможно отказаться? Подумайте над этим серьезно.

Помните, что информации и внимания потенциальных клиентов очень мало. Если у них есть возражения, вам, возможно, не удастся легко преодолеть их, не предложив премиальные услуги или скидки. Речь идет не о том, чтобы предлагать минимальные цены; речь идет о том, чтобы сделать предложение неотразимым, добавив дополнительные услуги.

4. Объясните свое предложение.

Люди естественно настроены скептически. Независимо от того, кто вы и что вы продаете, когда люди сталкиваются с вашим предложением, их нужно убедить. Независимо от того, построили ли вы прочные отношения с этим человеком с течением времени или нет, вы должны предоставить очень логичную причину вашего предложения. Что это собирается сделать для перспективы? Чего они смогут достичь, купив его?

Это не ракетостроение, но требует осторожного общения. Хотя предложение должно быть очень ясным, как указано в первом ключе, оно также должно быть тщательно объяснено. Используйте маркированные списки, пропитанные психологией покупателя, и блестящий рекламный текст. Ваша цель здесь состоит не в том, чтобы обмануть их, чтобы они купили, а в том, чтобы объяснить им, почему они обязательно должны купить то, что вы предлагаете.

5. Требовать немедленного ответа.

Требовать немедленного ответа от потенциального клиента. Здесь должен соблюдаться какой-то принцип дефицита. Возможно, срок действия предложения истечет через несколько дней или часов. Может быть, есть только ограниченное количество того, что вы предлагаете. Или просто, может быть, это что-то еще.

Что бы это ни было, вы должны потребовать от них ответа сейчас же. Докажите, что время имеет решающее значение. Потому что, как только они уйдут, вы можете больше никогда их не увидеть. Как вы думаете, почему продавцы автомобилей работают, чтобы заставить вас купить сразу? Они знают, что как только вы уйдете, шансы зафиксировать эту продажу резко упадут.

6. Включите сильный призыв к действию.

Ваше предложение должно содержать очень сильный призыв к действию. Скажите потенциальному клиенту, что вы хотите, чтобы он сделал. Представьте, что они похожи на 10-летнего ребенка, и их нужно проинструктировать о следующих шагах. Вы, вероятно, видели это в самых привлекательных предложениях, где оно говорит вам, что делать дальше. Например, нажмите зеленую кнопку «Купить сейчас», введите свои данные и загрузите продукт. Или что-то в этом роде.

Используйте большие, жирные цвета и кнопки и старайтесь, чтобы на странице не было слишком много кликабельных элементов. Помните, вы хотите помочь клиенту двигаться в намеченном направлении и не давать ему слишком много вариантов выбора. По этой же причине вы хотите удалить элементы навигации и меню со страниц предложений.

Связанный: Узнайте, как подать заявку на продажу

7. Предоставьте пуленепробиваемую гарантию.

Если вы хотите, чтобы ваше предложение было успешным, и вы хотите продавать на автопилоте, предоставьте покупателю пуленепробиваемую гарантию и исключите любой связанный с этим риск. Это заставит потенциального клиента действовать, когда он считает, что никакого риска нет. Вот почему вы видите 30-дневную гарантию возврата ваших денег практически на все, что вы покупаете. Умные маркетологи знают важность предоставления этих гарантий.

Вам просто нужно взять риск из рук покупателя и передать его себе. Это также показывает, насколько вы уверены, что покупателю понравится все, что вы предлагаете.

Как сделать предложение о покупке дома за 8 простых шагов

Чтобы купить дом, который вам нравится, необходимо сделать выгодное предложение.

Опытный агент по недвижимости очень помогает, но важно понимать процесс предложения дома. Подумайте об обучении покупателей жилья, если вы впервые покупаете недвижимость, чтобы взяться за дело.

Здесь есть все, что вам нужно, чтобы сделать лучшее предложение по дому.

Шаг 1: Получите предварительное одобрение ипотечного кредита

Предварительное одобрение — это генеральная репетиция вашего ипотечного кредита. Он использует ваш фактический доход и информацию о кредите, чтобы рассчитать, на какую сумму дома вы имеете право, и предоставляет доказательство того, что вы имеете право купить дом.

Первым шагом к тому, чтобы сделать предложение о покупке дома, является предварительное одобрение ипотеки.

Чтобы получить предварительное одобрение, вы должны предоставить некоторую базовую информацию о доходе и кредите, а также предполагаемую цену покупки, на которую вы смотрите. Как только кредитор проверит цифры, вы получите подробную информацию, такую ​​​​как процентная ставка, смета закрытия, сумма ежемесячного платежа и цена покупки, на которую вы имеете право. Вы также получите письмо с предварительным одобрением.

Всегда прилагайте письмо с предварительным одобрением, когда делаете предложение о покупке дома. Это показывает продавцам, что у вас есть финансирование, необходимое для выполнения вашего предложения.

Убедитесь, что вы получаете предварительное одобрение, а не предварительную квалификацию. Предварительные квалификации не требуют проверки кредитоспособности, что делает их неточными и ненадежными.

Большинство продавцов принимают только те предложения, которые включают письмо с предварительным одобрением.

Получите предварительное одобрение прямо сейчас.

Шаг 2: Найдите подходящий дом для вас

После того, как вы получили предварительное одобрение, пришло время начать поиск дома. Начните с просмотра списков в Интернете, настройки уведомлений о списках на различных платформах по недвижимости и работы с вашим агентом по недвижимости, чтобы запланировать туры и посетить дни открытых дверей.

Когда вы найдете интересующий вас дом, внимательно изучите данные. Чтобы сделать лучшее и наиболее конкурентоспособное предложение, вам необходимо знать:

• Как долго он находится на рынке: Как правило, чем дольше дом находится в списке, тем меньше конкуренция за него. Это может означать большую переговорную силу.
• Как долго в нем живет нынешний владелец: Давние домовладельцы могут иметь эмоциональную привязанность к дому, из-за чего они с меньшей вероятностью согласятся на более низкую цену или будут более избирательны в отношении человека, покупающего недвижимость.
• Если он был отремонтирован или расширен: Попросите своего агента предоставить информацию о недвижимости от продавца и уточните в городском отделе выдачи разрешений, были ли произведены ремонтные работы или расширения. В зависимости от того, что вы найдете, это может повлиять на цену вашего предложения.
• На что похож район: Иметь хорошее представление о районе, включая его удобства, расположение, близость к магазинам и предприятиям, а также школьный округ. Посмотрите также на недавние продажи домов в этом районе. Это может помочь вам определить подходящую цену предложения.

Чем больше вы знаете об объекте недвижимости, его местонахождении и истории, тем лучше будет ваше предложение. Помните, вы не одиноки в этом. Ваш агент по недвижимости является экспертом в этой области, поэтому позвольте ему вести вас на этом пути.

Шаг 3: Рассчитайте, сколько можно предложить за дом

Определение правильной цены может быть сложной задачей, и есть несколько вещей, которые следует учитывать.

Изучите дом и его историю.

Понимание того, как долго продавец владеет домом и как долго он указан в списке, может вам помочь. Как правило, если дом находится на рынке какое-то время, продавец будет более охотно его продавать. Это может означать больше возможностей для переговоров. Если дом был недавно выставлен на продажу, продавец, скорее всего, будет настаивать на самой высокой цене.

Вы можете многое узнать о доме в его списках и записях о государственной собственности. Если вы посещаете день открытых дверей, вы также можете задавать вопросы там. Агент по листингу или кто-то из их брокерской компании будет на месте.

Знайте местный рынок и цены на жилье

Попросите вашего агента по недвижимости собрать данные о продажах других домов в этом районе. Это даст вам представление о том, по какой цене продается похожая недвижимость, и укажет вам правильное направление.

Также обратите внимание на местный рынок жилья. Спросите своего агента, является ли это рынком покупателя или рынком продавца, чтобы получить представление о том, сколько возможностей у вас есть для переговоров.

Придерживайтесь своего бюджета

Вы получаете предварительно одобренную цену покупки, на которую вы можете претендовать, но это не всегда та сумма, которую вы можете себе позволить. Это решение зависит от вас.

Составьте подробный бюджет, используя ваш доход и все ежемесячные расходы. Это позволит легко определить, сколько дома вы хотите купить.

Как только вы определите свой бюджет, придерживайтесь его. Это гарантирует, что вы будете довольны своим конкурентным предложением.

Предварительное одобрение ипотеки поможет вам определить бюджет.

Шаг 4: Примите решение о предложении задатка

Задаток — это сумма аванса наличными, которую вы вкладываете в транзакцию, которую вы теряете в пользу продавца, если отказываетесь от сделки по причинам, не указанным в ваши непредвиденные обстоятельства.

Эти деньги поступают из вашего первоначального взноса, так что это не дополнительные деньги, которые вам нужно откладывать.

Задаток может варьироваться, но обычно составляет от 1 до 2 процентов. Это может помочь вашему предложению выделиться среди других и показать продавцу, что вы настроены серьезно.

Шаг 5: Рассмотрите свои непредвиденные обстоятельства

Непредвиденные обстоятельства — это пункты, которые вы включаете в свое предложение, чтобы защитить себя. Они позволяют вам отказаться от сделки, не теряя задаток и не сталкиваясь с юридическими проблемами.

Существует пять типов непредвиденных обстоятельств:

1. Осмотр дома: Перед закрытием вам необходимо провести осмотр дома. Это непредвиденное обстоятельство позволяет вам пересмотреть или полностью отказаться от сделки, если она выявит серьезные проблемы.
2. Оценка : Этот непредвиденный случай позволяет вам пересмотреть или выйти из сделки, если оценочная стоимость дома меньше, чем вы предложили.
3. Финансирование: Это непредвиденное обстоятельство позволяет вам отказаться, если ваш ипотечный кредит не будет погашен.
4. Продажа дома: Это для покупателей, которые также продают свою текущую недвижимость. В нем говорится, что вы соглашаетесь купить дом продавца, но только после того, как ваш существующий дом будет продан.
5. Название : В этом случае вы можете отказаться от сделки, если есть проблемы с правом собственности.

Поскольку непредвиденные обстоятельства означают больший риск для продавца, отказ от некоторых из них может сделать ваше предложение более конкурентоспособным. Однако перед этим обязательно поговорите со своим агентом. Отказ от непредвиденных обстоятельств редко рекомендуется и может иметь серьезные последствия.

Ипотека
Предварительное одобрение
в протоколе

Шаг 6. Напишите ваше первоначальное предложение

Теперь пришло время написать ваше предложение. Ваш агент по недвижимости сделает тяжелую работу здесь, но вам нужно будет просмотреть его и подписать, прежде чем отправлять его продавцу.

Ваше предложение должно включать:

• Имя продавца
• Адрес недвижимости
• Имена всех, кто будет на титуле, включая вас
• Цена покупки, которую вы предлагаете, и первоначальный взнос
• Задаток
• Любые непредвиденные обстоятельства, которые вы хотели бы включить
• Любые уступки, которые вы запрашиваете у продавца
• Полный перечень сборов и расходов на закрытие
• Даты, которые вы хотели бы закрыть на дому
• Предпочтительные даты заселения в дом
• Срок ответа на предложение

Контракты на недвижимость различаются в зависимости от штата, поэтому там, где вы живете, могут потребоваться другие предметы. Несмотря на это, обязательно внимательно просмотрите его и убедитесь, что вся информация верна и ничего не осталось пустым. Ваш агент или юрист по недвижимости может помочь убедиться, что ваше предложение соответствует местным законам и правилам.

Шаг 7.

Согласование цены и условий продажи

Как вести переговоры по договору купли-продажи

Посмотреть это видео на YouTube

После того как вы отправите свое предложение, продавец может принять его, отклонить или сделать встречное предложение.

Если продавец примет ваше предложение, то поздравляем!

Если продавец отклонит ваше предложение, пора искать другую недвижимость. Используйте этот опыт, чтобы направить ваше следующее предложение.

Когда продавец делает встречное предложение

У вас есть несколько вариантов, если продавец сделает встречное предложение. Вы можете принять предложение как есть, сделать собственное встречное предложение или отклонить встречное предложение и двигаться дальше.

Если вы решите провести переговоры и сделать встречное предложение, знайте, что нередко приходится проходить несколько раундов переговоров, прежде чем прийти к предложению, которое устроит обе стороны.

Имейте в виду, что вы можете договориться не только о цене. Вы можете исключить непредвиденные обстоятельства, изменить дату закрытия или предложить обратную аренду, что означает, что продавец может арендовать дом у вас, пока они ищут новую недвижимость.

На этих переговорах ваш агент по недвижимости будет блистать.

Шаг 8. Окончательная доработка и подписание контракта

После того, как вы и продавец пришли к согласию, вы завершаете работу над контрактом, и обе стороны подписывают его.

Затем вы отправите этот контракт своему ипотечному кредитору, чтобы продолжить процесс ипотеки с того места, где остановилось предварительное одобрение. Ваш кредитор закажет оценку, и вы можете настроить проверку вашего дома.

Часто задаваемые вопросы о предложении дома

Сколько вы должны предложить за дом?

Правильное предложение зависит от нескольких факторов, в том числе от того, насколько конкурентоспособен местный рынок жилья, как долго дом находится на рынке, а также от количества других покупателей, заинтересованных в собственности. Сопоставимые продажи могут дать вам представление о том, сколько может стоить дом, но убедитесь, что вы не выходите за рамки бюджета и никогда не предлагаете больше, чем вы можете себе позволить.

Как сделать лучшее предложение о доме?

Знание местного рынка жилья, положения продавца и истории дома может помочь вам составить наилучшее предложение. Проведите исследование и тесно сотрудничайте со своим агентом по недвижимости, чтобы получить всю возможную информацию. Ваш агент также может проконсультироваться с агентом продавца, чтобы получить больше информации об их мотивах и идеальных сроках.

Что нужно, чтобы предложить дом?

Чтобы сделать официальное предложение о доме, вам потребуется:

• Имя продавца, адрес дома и имена всех лиц, с которыми вы собираетесь подписать купчую
• Цена, которую вы предлагаете
• Сумма вашего первоначального взноса
• Сумма вашего задатка (который будет депонирован)
• Ваше письмо с предварительным одобрением ипотеки
• Любые непредвиденные обстоятельства, которые вы хотите включить
• Предпочтительные даты закрытия и въезда
• Срок рассмотрения предложения

Ваш агент по недвижимости или адвокат могут составить предложение от вашего имени, но им потребуется ваша информация о цене, первоначальном взносе, задатке и других деталях.

Когда предложение будет принято, все средства будут переданы титульной компании.

Невежливо ли занижать предложение дома?

Если предложение основано на исследованиях, данных и сопоставимых продажах, не будет грубостью сделать предложение ниже заявленной цены дома. Просто будьте готовы к встречному предложению или, в некоторых случаях, к отказу.

Если вы сделаете неоправданно заниженное предложение, не основанное на местных данных, вы можете обидеть продавца, и ваше предложение будет отклонено или проигнорировано.

Наш совет: Знайте свой бюджет и придерживайтесь его

Если вы хотите купить дом, следуйте нашим трем советам:

• Работайте над своим бюджетом
• Знай, что ты можешь себе позволить
• Получите предварительное одобрение ипотечного кредита

Сделать предложение о доме может быть новым опытом, но это не сложно. Как только у вас будет бюджет и предварительное одобрение ипотеки, вы будете готовы представить конкурентное предложение, как только найдете дом, который вам понравится.