Как сделать предложение: 100 оригинальных идей для парней как сделать предложение девушке выйти замуж

Где и как сделать предложение любимой?

Любовь и секс

Где и как красиво сделать предложение руки и сердца? Вариантов масса, и все они зависят только от фантазии автора. Есть классические сюжеты, которые, впрочем, не хуже экзотических.

И все же: как сделать девушке предложение так, чтобы она не просто согласилась выйти за вас замуж, но и запомнила этот волнующий момент на всю жизнь?

Джаред Лето в помощь

Если ваша любимая склонна к экстриму, не боится рисковать и в целом любит сюрпризы, можете совершить совместный прыжок с парашютом. И когда приземлитесь, подарить ей кольцо и попросить ее руки.

Чуть менее затейливый, но тоже впечатляющий сценарий — предложение во время полета на воздушном шаре.

Что точно запомнится навсегда — это концерт любимой группы. Ясно, что договориться с Джаредом Лето (Дэйвом Гааном, Егором Кридом, Борисом Гребенщиковым и проч.), чтобы тот помог сделать предложение, будет непросто. Но рискнуть все равно стоит. Тем более как раз отечественные артисты вполне могут проявить понимание. Зато как это будет невероятно!

Идем дальше. Если знаменитости — люди непредсказуемые, то бортпроводницы вполне договороспособны. Главное — выбрать верную интонацию. И тогда признание в любви и просьба стать вашей женой прозвучат по громкой связи во время полета.

Попасть в сеть

Если же хочется чего-то более современного, интернет к вашим услугам. Делаете короткое, но трогательное видео со своим обращением, загружаете на YouTube и кидаете ссылку любимой. Без сомнений, она это оценит. И не исключено, кстати, что видео может стать интернет-хитом, а вы — новыми звездами YouTube.

И вот еще вариант для тех, кто начинает день с проверки содержимого смартфона — сыграйте с любимой в своеобразный квест. Отправьте сообщение в духе: «Посмотри верхнюю полку кухонного шкафа». Там ваша без пяти минут невеста обнаружит записку с указанием следующего места. В конце концов эта цепочка должна привести к открытке с надписью «Я хочу тебе кое-что сказать». Остальное вы знаете.

Традиции превыше всего

Как сделать предложение девушке, если она не любит экстрим и равнодушна к загадкам и квестам? Доверьтесь традиционным сценариям, благо их множество. Вы можете приготовить ей завтрак, принести поднос в постель, спрятав под салфеткой заветное кольцо. Можете пригласить в ресторан, где под аплодисменты официантов попросите ее руки. Кроме того, в вашем распоряжении вариант с лимузином. Заказываете автомобиль, катаетесь с девушкой по городу, пьете шампанское, отдыхаете и на вопрос, что случилось, загадочно уходите от ответа. А собственно предложение делаете, когда лимузин доставит вас к месту, где вы, например, впервые увидели друг друга.

Если семья и родители много значат для вашей избранницы, будет правильно попросить руки и сердца в присутствии ее мамы и отца. Точнее, сначала — по всем правилам — обратитесь к родителям, а затем к любимой.

Один из самых традиционных, однако неизменно производящих впечатление вариантов — украсить квартиру воздушными шарами и цветами. Задействуйте плюшевую игрушку, которой можно «дать» коробку с кольцом в лапы, стены декорируйте вашими общими снимками. Главное — не переборщите с «няшностью» и в то же время отнеситесь к этому серьезно. Вы же делаете это не для себя, а для своей избранницы. И если ей такой стиль по душе, пусть почувствует себя на седьмом небе.

В Париже с любовью

Есть такая шутка: «Где сделать предложение? Неважно где, главное в Париже». Если ваша любимая мечтает о поездке в столицу Франции, осуществите эту мечту. И там уже действительно будет неважно, где просить ее руки и сердца. Если же вместо Парижа вы отправились в теплые края, используйте это с пользой. Напишите записку с просьбой, спрячьте в бутылке, после чего спрячьте и бутылку. Дальнейшее — дело ловкости рук и умения отвлечь внимание избранницы. В нужный момент сделайте вид, что выловили бутылку из воды, откупорьте — и будет вам счастье и слезы умиления и радости.

На деле же, как бы вы ни старались, ваша девушка оценит не только и не столько драматургию, сколько факт того, что вы приложили усилия. В этом смысле действительно неважно, где вы попросите руки любимой. Просто будьте искренни в своих чувствах. Удачи вам.

Кузьмичев Игорь

Теги

• Свадьбы и помолвки

Чрезвычайная любовь.

Как сделать незабываемое предложение руки и сердца | ОБЩЕСТВО:Персона | ОБЩЕСТВО

Две недели назад из зоны ЧС в Приморском крае, пострадавшем от паводков, на Камчатку вернулись 120 спасателей. И прямо на взлётной полосе под рёв работающих двигателей самолёта сотрудник спасцентра Юрий Сигай сделал предложение руки и сердца своей девушке Ульяне.

Под аплодисменты и раскатистое «Ура!» девушка приняла кольцо и сказала «Да!». Видеозапись этого события быстро разлетелась по социальным сетям, и ребята, сами того не ожидая, стали популярны. Корреспондент «АиФ-Камчатка» встретился со счастливой парой, чтобы узнать подробности неординарного события и спросить о планах на будущее.

Большая семья

Спасателем-электриком Юрий работает седьмой год и к длительным командировкам уже привык. В 2013 году он участвовал в ликвидации последствиий наводнения в Амурской области.

— Это командировка на 72 дня была самой длительной за всё время моей службы. А крайняя поездка в Михайловский район Приморского края была самой длительной за наши с Ульяной отношения. Мы вместе больше двух лет, —  рассказывает Юрий.

— Надеюсь, что последняя. Не крайняя, а именно последняя! — поправляет невеста.

— Сколько длилась разлука?

— 23 дня, — не задумываясь отвечает Ульяна. — Я до последнего момента надеялась, что Юра не уедет. Они только утром вернулись из поездки на вулкан Плоский Толбачик, где потерялась туристка из Оренбурга, я в это время была на работе. А когда вечером вернулась домой, Юра сказал, что возможно ночью они улетят в Приморье. Легли спать, но около 12 часов ночи позвонил дежурный и сообщил, что надо собираться, скоро вылет. И уже через три часа он уехал. Я сильно расстроилась, только приехали и опять уезжают. Приехала на работу и полдня проревела.

— Я тоже думал, что меня не отправят в Приморье, так как должен был стоять в наряде. Но отправили всех. Полетели всей большой семьёй.

— Ульяна, вы волновались?

— Я очень остро всё переживаю. Не бывает такого, чтобы он уехал куда-либо, а я была спокойна. Например, когда они ехали с Толбачика без связи, я посчитала, что примерно за 5-6 часов должны добраться. Уже вроде должны приехать, а связи всё нет. Написала нашему общему другу, он тут же отреагировал и перезвонил мне. Сказал, что сломалась техника, поэтому задерживаются, но всё хорошо и все живы-здоровы. Здорово, что большинство наших друзей тоже спасатели, и папа мой работает в МЧС пожарным, так что в случае чего всегда можно позвонить и узнать, как обстоят дела.

А вообще я с детства мечтала, что муж всегда будет рядом, поэтому никогда не хотела замуж ни за военного, ни за моряка. А получилось всё в одном «флаконе»: бывший моряк и военный спасатель.

Свадьба будет необычная! Фото: Из личного архива/ Юрий Сигай

Спонтанное решение

— Юра, уезжали в командировку уже с идеей сделать предложение по возвращению?

— Нет, всё получилось совершенно спонтанно. В Приморье нас направили в село Михайловка с населением около шести тысяч человек. Расселили в заброшенном здании техникума, где не было ни света, ни воды. Абсолютно всё сделали своими руками, при помощи местной администрации, которая предоставила технику и средства. В рабочее русло мы вошли в течение недели. Происшествий никаких не было, всё проходило в штатном режиме, а неподалёку находился районный центр, и как-то я зашёл в ювелирный магазин. Просто посмотреть. Посмотрел… и вышел с кольцом.

— И тогда решили сделать необычное предложение?

— Нет, если бы не наш командир, начальник Камчатского спасательного центра Александр Геннадьевич Киргинеков, ничего бы не было. Именно он предложил вручить кольцо сразу, как только приземлимся. У меня, конечно, мысль такая была, но он дал возможность всё это организовать, ведь большинство организационных моментов было на Камчатке. Помогли сослуживцы и командование: договорились о съёмке, фотографиях, командир моего взвода приобрёл букет, который я потом вручил Ульяне. Нужно было предоставить её данные, чтобы пропустили на аэродром. И выведать номер её генерального директора, чтобы отпустил пораньше с работы. Активная подготовка началась где-то за три дня до отлёта с постоянными звонками от сослуживцев, которые были на Камчатке. И я очень благодарен и руководству, и ребятам, которые стояли в строю на взлётной полосе, хлопали и свистели, за эту дружескую поддержка.

— Ульяна, вы вообще не подозревали о том, что готовится?

— Мы обсуждали нашу свадьбу, но я даже не думала, что предложение будет так скоро и, тем более, при таких обстоятельствах. Однажды мы смотрели видео, где десантник делает необычное предложение своей девушке. В день ВДВ их автомобиль остановили люди в масках и, якобы, нашли в машине пакет с наркотиками, а из него потом достали обручальное кольцо. Я тогда сказала в шутку, что, если Юра сделает мне менее запоминающееся предложение, то я откажусь.

— Я это видео не помню, — смеётся Юра. — Единственное, точно знал, что Ульяна хочет, чтобы моё предложение навсегда осталось в памяти.

— И оно запомнилось! Я ведь ехала просто встречать его с командировки. Мне позвонили и спросили, хочу ли я приехать, не занята ли. В тот день я должна была работать до 19:30 и очень удивилась, когда меня без проблем отпустили пораньше. Это потом выяснилось, что Юра с генеральным директором договорился, и меня вообще хотели освободить в этот день от работы. В аэропорт, где я работаю администратором, приехала «Газель». Хорошо, что Юра в МЧС работает, а не в полиции, а то бы на «бобике» уезжала (

смеётся).

На самом деле, у меня был шок, когда уже всех военных построили и нас, встречающих, рядом с ними. Все смотрят на меня, а я ничего не понимаю. И женщина-репортёр постоянно говорила, что мне надо стоять на месте. Я ей отвечаю, что убегать никуда не собираюсь, а она мне опять: «Стой!». Искала глазами Юру и не могла найти. А потом оказалось, что все спасатели прилетели в оранжевых комбинезонах, а он специально один в форму переоделся, и поэтому я его не видела.

— Получается, всё было отрепетировано до мельчайших деталей?

— Невозможно было предугадать все нюансы, которые случатся по прилёту. Например, самолёт наш задержался, а ещё могли отправить на запасной аэродром. Не угадать. Но получилось всё именно так, как задумывали. Когда мы вышли из самолёта, всех построили, мне сказали выходить, а дальше была абсолютная импровизация. Помню, что извинился перед ребятами и сказал, что понимаю, что все хотят домой, и не хочу их задерживать. А с момента, когда я встал на колено, ничего уже не помню (смеётся).

— Всё очень спонтанно произошло. Он повернулся к ребятам, извинился, видно было, прям как выдохнул. И резко повернулся ко мне. А потом каждый из строя подошёл и поздравил лично.

Будет экшн

— Могли предположить, что станете после этого столь популярны?

— Когда готовил предложение, не думал, что оно получит такую широкую известность. Например, мой сослуживец, который живёт в Астане, переслал мне видео нашего события. А ульяниному отцу позвонил знакомый из Краснодара.

— Юра прилетел в субботу, а всё воскресенье и понедельник я не могла отойти от телефона, потому что он разрывался от сообщений и звонков. На работе тоже ажиотаж, не могла спокойно мимо стоек пройти: пассажиры в один голос рассказывали, что видели меня на видео и просили показать колечко. Мы не ожидали, что будет такое внимание.

— Когда планируется свадебное торжество?

— Летом. У меня уже есть определённые задумки, но нужно подождать. Свадьба будет необычная. Сначала, правда, думали тихонько расписаться и никому не говорить, но потом всё-таки решили, что должна остаться память. Будет круто!

Юрий СИГАЙ. Родился 27 февраля 1986 г. в селе Вывенка Олюторского района. Окончил КамчатГТУпо специальности «Морское судовождение». Больше шести лет работает спасателем-электриком в спасательном центре. Ульяна МОРОЗОВА. Родилась 1 декабря 1988 г. в Елизове. Окончила РГУТИС по специальности «Менеджер организации и управления санитарно-курортного гостиничного и ресторанного бизнеса». Работает администратором в АО «Международный аэропорт Петропавловск-Камчатский (Елизово)».

Как сделать предложение о покупке дома в 2023 году, которое принесет вам дом

Хотя ваше путешествие по магазинам дома технически началось с предварительного одобрения ипотеки и просмотра домов, оно часто не кажется официальным, пока ваш агент не представит предложение. Для покупателя, который никогда раньше не проходил этот этап пути, это напряженный и захватывающий момент: если продавцу понравится ваше предложение, вы скоро станете домовладельцем!

Письмо-предложение — это ваше знакомство с продавцом. Вы хотите, чтобы это выделялось и «вау» их. Стандартные письма-предложения содержат четыре основных пункта:

• Цена
• Гонорары и задаток
• Непредвиденные обстоятельства
• Время

Каждый дарит вам возможность обратиться к продавцу и написать предложение, которое им понравится.

Потеря дома, в который вы по уши влюблены, может быть сокрушительной, а продавцы могут быть обидчивыми и эмоциональными при продаже своего дома, поэтому вот как сделать предложение о доме, от которого они не смогут отказаться .

Шаг 1. Подготовьтесь перед покупкой

Если вам потребуется несколько недель или несколько месяцев, чтобы подготовиться к выходу на рынок жилья, используйте это время, чтобы лучше позиционировать свое возможное предложение.

Откладывайте как можно больше, чтобы быть уверенным в предложенной цене и первоначальном взносе. Продавцы обычно отдают предпочтение покупателям, у которых больше денег, чтобы вложить их в покупку — это убеждает их в том, что сделка, скорее всего, будет закрыта. Кроме того, если оценка окажется ниже цены вашего предложения, если у вас есть денежная подушка безопасности, у вас будет больше вариантов того, как справиться с этим сценарием.

Как только вы освоитесь с целями сбережений на первоначальный взнос, получите предварительное одобрение на ипотеку. Сумма предварительного одобрения ипотеки не только определяет ваш бюджет на покупку дома, но и сообщает продавцам, что вы можете позволить себе купить их дом. Этот предел предварительного одобрения особенно важен на сложном рынке.

Байрон Форд — опытный агент в Нью-Бедфорде, штат Массачусетс, который работает с частными домами на 76% больше, чем средний агент в его районе. Когда рынок был горячим, он часто советовал покупателям планировать предлагать больше, чем запрашиваемая цена. Из-за этого он направлял их к поиску недвижимости, не превышающей предел их предварительного одобрения.

Однако в 2023 году 60% агентов, опрошенных HomeLight, сообщают, что большинство домов получают только одно предложение. Кроме того, агенты говорят, что войны на торгах происходят гораздо реже, чем они были на пике рынка, и что даже когда дома действительно получают несколько предложений, их все равно становится меньше.

Знание рынка опытным агентом поможет вам найти отличный дом и составить выгодное предложение. Они будут знать, что просят продавцы в вашем районе — от периодов возврата арендной платы до продленной даты закрытия — и что может выделить ваше предложение. Если вы не знаете, где найти отличного агента, попробуйте инструмент HomeLight Agent Match.

После того, как вы ответите на несколько вопросов, наш инструмент сопоставит вас с несколькими ведущими агентами в вашем регионе.

Шаг 2: Найдите дом

Да начнётся поиск дома! Для многих покупателей это самое интересное. На этом этапе поработайте с агентом, чтобы сузить свои предпочтения, определить район, который лучше всего соответствует вашим потребностям, и получить представление о рынке.

Покатайтесь и сравните районы, осмотрите дни открытых дверей и попросите своего агента провести для вас экскурсии по домам. Когда вы найдете подходящий дом, покопайтесь в его истории, прежде чем делать предложение. Вы захотите узнать, как долго там живут нынешние владельцы, был ли он отремонтирован и как долго он находится на рынке.

Эта информация ведет к следующему шагу — сколько вы готовы заплатить за дом.

Шаг 3: Цена, которую вы готовы заплатить

Когда вы вместе со своим агентом составляете предложение о покупке дома, вы обычно начинаете с суммы, которую готовы заплатить.

Нравится вам это или нет, но это самое главное для продавцов, и переговоры обычно начинаются с цены предложения. Джесси Загорски, агент в Сан-Диего с 15-летним опытом, который продает дома на 16% больше, чем средний агент в его районе, считает, что хорошие агенты «никогда не говорят своим клиентам, что им предлагать; вместо этого они обучают их и позволяют им смириться с ценой».

Что входит в оценку дома?

Как агент попадает на прейскурантную цену дома? Они анализируют несколько факторов.

Сопоставимые недавно проданные дома

Агенты просматривают недавно проданные дома в вашем районе с таким же количеством спален, ванных комнат и квадратных метров. Цена продажи этих домов влияет на прейскурантную цену дома, который вы надеетесь купить, потому что оценщики обычно используют сопоставимые объекты недвижимости для определения стоимости дома.

Состояние дома

Дом в хорошем состоянии будет продаваться дороже, чем дом в плохом состоянии. Если дом требует большой работы, агент посоветует продавцам выставить его по более низкой цене.

Как давно на рынке

После того, как дом находится на рынке в течение нескольких недель или месяцев, агент может посоветовать продавцу снизить прейскурантную цену. Даже если они этого не сделали, подумайте о том, чтобы предложить меньше, чем спросить, находился ли дом на рынке какое-то время. Продавец, возможно, стал более мотивированным.

Соревнование

На рынках с высоким спросом, но небольшими запасами ожидайте более высокие прейскурантные цены. Множественные предложения будут повышать цены в целом, что повлияет на сопоставимые недавно проданные дома.

Если дом уже является хорошей сделкой, не ожидайте, что продавцы сильно сдвинутся с места в цене.

Торг на рынке покупателя

На рынке покупателя, где на рынке больше домов, чем квалифицированных покупателей для их покупки, у вас более сильная переговорная позиция по цене. Роберт Эндрюс, опытный агент в Медине, штат Огайо, который работает с частными домами на 67% больше, чем средний агент в его районе, говорит: «Вы можете прийти с более низким предложением и договориться», но уточняет, что « мы никогда не хотим приходить с оскорбительным предложением. Если мы их оскорбим, они могут даже не возражать».

Если дом какое-то время находится на рынке , то у вас больше возможностей торговаться. Продавец может захотеть продать, особенно если он уже сделал собственное предложение о другом доме или ему нужно переехать к определенной дате.

Работает ли торг о цене на рынке продавца?

На рынке продавца, где количество квалифицированных покупателей превышает количество выставленных на продажу домов, вы находитесь в гораздо более слабом положении, чтобы торговаться о цене.

Если это желаемая недвижимость в отличном районе, есть большая вероятность, что вы окажетесь в ситуации с несколькими предложениями. В таких ситуациях Эндрюс говорит своему покупателю, что им, возможно, придется «пойти подороже, и мы можем перейти к этому максимальному доллару».

Однако в 2023 году 32% агентов, опрошенных HomeLight, говорят, что теперь продавцы пересматривают предложения, от которых первоначально отказались.

Программы ценообразования и кредитования

Продавцы хотят быть уверенными в том, что предложение будет закрыто, и что они не тратят свое время на сделку, которая не состоится. У вас также больше шансов получить ипотечный кредит с более высоким первоначальным взносом и более высокими ставками, но остерегайтесь любых ограничений, налагаемых вашим кредитором. Некоторые государственные кредиты имеют ограничения на покупную цену дома или географические ограничения.

Заемщики, получающие финансирование в рамках некоторых программ кредитования, также столкнутся с ограничениями, снижающими их ценовую гибкость. Многие государственные программы кредитования для новых покупателей имеют ограничения по доходам и ценам, а также требования к сумме кредита для ипотеки. Если вам интересно, как сделать предложение о доме в такой ситуации, работайте с агентом, который знает все тонкости вашей программы финансирования.

Шаг 4: Другие сборы или депозиты

Предложение покрытия расходов на закрытие или других сборов для продавцов также может повысить привлекательность вашего предложения. Покупатели обычно платят от 2% до 5% от полной суммы ипотечного кредита в качестве расходов на закрытие, тогда как продавцы платят от 6% до 10%, при этом большая часть разницы связана с агентскими комиссиями. Комиссионные агента в среднем составляют 6% по всей стране, и если вы можете покрыть другие расходы продавца, это может сэкономить ему деньги.

Вы должны рассчитывать на оплату расходов на закрытие из своего кармана при закрытии. Если позволяет ваше финансовое положение, предложение оплатить часть расходов продавца на закрытие сделки может привести к тому, что он отнесется к вашему предложению более благосклонно, чем к другому покупателю. Помните, что это не только деньги, которые вы платите им за дом, но и деньги, которые вы им сохраняете.

Задаток также может помочь вам выделиться. Вложение большего количества задатка на условное депонирование указывает на то, что вы серьезно относитесь к покупке дома, финансово стабильны, и ваше предварительное одобрение ипотеки вряд ли будет отклонено. Задаток убеждает продавца в том, что он не будет бесплодно снимать свой дом с продажи и тратить драгоценное время. (Однако будьте осторожны: если вы выйдете из контракта по любой причине, не предусмотренной непредвиденными обстоятельствами, вы потеряете свой задаток. ) ​​

Шаг 5: Непредвиденные обстоятельства

Все предложения содержат непредвиденные обстоятельства, и именно в них вы действительно можете получить конкурентное преимущество. Общие непредвиденные обстоятельства обычно связаны с осмотром дома, финансированием или продажей текущей собственности покупателя. Чтобы узнать, что понравится продавцу, Загорский рекомендует, чтобы ваш агент позвонил своему агенту и спросил: «Кроме цены, есть ли другие переменные, которые важны для продавца?»

Скорее всего, продавец захочет от сделки больше, чем денег. Ваш агент может указать непредвиденные обстоятельства в вашем предложении, чтобы обратиться к этим желаниям. Предложение гибкой даты закрытия понравится продавцам, которые еще не нашли, куда переехать. С них снимается напряжение, связанное с поиском нового дома прямо сейчас. Включение пункта о непредвиденных обстоятельствах, связанного с продажей вашего текущего дома, делает ваше предложение менее привлекательным, чем у тех, кому не нужно ждать, пока их дом будет продан, поэтому подумайте, можете ли вы позволить себе оплатить два ипотечных кредита в течение короткого времени. (Или рассмотрите такое решение, как HomeLight Buy Before You Sell!)

В то время как Эндрюс советует покупателям никогда не отказываться от осмотра дома, на действительно конкурентном рынке продавцов вы можете написать оговорку о непредвиденных обстоятельствах с однозначным «да» или «нет» после осмотра. Другими словами, вы не будете требовать от продавца оплаты необходимого ремонта; вы либо продолжите продажу, либо уйдете. Для продавцов это означает, что им не придется искать подрядчика или платить за ремонт, чтобы сделка была закрыта.

Вы также можете добавить информационный пункт об инспекции, что означает, что вы получите инспекцию дома, но вы не будете использовать инспекцию для переоценки своей покупки: это чисто для информационных целей.

На рынке покупателя вы можете добавить больше непредвиденных обстоятельств. На рынке продавца вам, возможно, придется сократить до минимума непредвиденные расходы, такие как финансирование и осмотр дома.

Шаг 6: Время

Время продажи может иметь большее значение для продавца, чем получение максимальной суммы за дом . Иногда продавцы отдают предпочтение быстрому выходу из дома, а не прибыли.

Если продавец переезжает в другой город или штат в поисках работы, у него может быть крайняя дата, к которой он должен уйти из дома. То же самое верно, если у них запланирована дата закрытия их нового дома, но им нужны средства от продажи их текущего дома, чтобы закрыть. В этом случае, если продажа принесет им достаточно средств для покупки следующего дома, они могут больше заботиться о сроках, чем о цене предложения.

Шаг 7: Условия эскалации

Пункт об эскалации позволяет вам превзойти предложение другого покупателя и остаться в игре. Пункт об эскалации поднимет ваше предложение по сравнению с другим предложением на несколько тысяч долларов или больше. Как правило, покупатели вставляют пункты с эскалацией с шагом от 2000 до 5000 долларов, вплоть до ограничения.

Форд использовал их в своих предложениях и не видит в них особых недостатков (пока покупатель может позволить себе увеличить цену предложения). В своих оговорках об эскалации он ставит «при условии подтверждения предложения», что означает, что агент продавца должен показать ему другое предложение в письменной форме. Он также может добавить пункт «подлежит оценке», который защищает покупателя от необходимости компенсировать разницу наличными, если дом не оценивается.

Шаг 8: Установление личной связи с продавцом

На конкурентном рынке Загорский рекомендует написать сопроводительное письмо. В письме следует объяснить, почему вам нравится дом продавца и почему вы хотите там жить.

Крайне важно, чтобы любые письма проходили мимо вашего агента, чтобы не нарушать законы о справедливом жилищном обеспечении. Эти законы запрещают дискриминацию при продаже жилья по признаку расы, сексуальной ориентации или других защищенных классов. И они распространены не везде (и даже незаконны в некоторых регионах), поэтому вам нужно убедиться, что вы используете свое время с умом.

Выполнены хорошо и под руководством квалифицированного агента, тем не менее, они могут помочь продавцу наладить эмоциональную связь с покупателями. Один из клиентов Загорского так хорошо связался с продавцом, связав общий школьный округ и их детей, что продавец принял предложение на 40 000 долларов меньше, чем другое предложение. Он отмечает, что это не является нормой, но хорошее сопроводительное письмо никогда не помешает.

Письма-предложения разрешены не во всех штатах — Орегон недавно запретил их — и городах, поэтому обязательно следуйте совету своего агента.

Шаг 9: Процесс предложения

После того, как вы и ваш агент определите детали предложения, ваш агент доставит письмо агенту продавца. Он должен быть подписан и в письменной форме, так как это юридически обязывающий документ.

В письмо-предложение входит следующее:

• Ваше имя
• Имя продавца
• Домашний адрес
• Цена предложения
• График проверки дома
• Непредвиденное финансирование
• Любые другие непредвиденные обстоятельства или непредвиденные обстоятельства, от которых вы отказываетесь
• Предлагаемая дата закрытия
• Срок ответа продавца

Продавец либо примет ваше предложение, либо начнутся переговоры. После того, как вы взаимно согласовали все условия, ваш агент при необходимости подготовит окончательное письмо-предложение, и все стороны подпишут его. Затем вы переходите к осмотру дома, оценке и окончательному оформлению ипотеки.

Шаг 10: Можешь ли ты сделать свое предложение сильнее?

Если вы потеряли несколько домов и очень хотите найти место, или вы делаете предложение впервые, но не можете смириться с мыслью о проигрыше, вот еще несколько способов сделать ваше предложение сильнее.

Можете ли вы сделать предложение наличными?

Если вы можете заплатить частично или полностью наличными , это увеличивает ваши шансы быть принятым как на рынке покупателя, так и на рынке продавца. Денежные предложения становятся все более распространенными. Форд говорит, что за последние два года он заметил всплеск этих предложений.

Если продавец ценит более быструю или более точную дату закрытия, а не цену, он может даже отдать предпочтение вашему предложению по сравнению с более дорогим предложением с меньшими наличными.

«Большинство предложений наличными могут быть закрыты так же быстро, как адвокат, заключивший сделку, сможет вернуть право собственности», — говорит Форд. «У меня они закрывались всего за 7–10 дней».

Можете ли вы вложить больше денег, чтобы покрыть возможный пробел в оценке?

В ходе недавних переговоров продавец хотел, чтобы покупатель гарантировал, что он возместит любую разницу в оценке. Это означает, что если дом не оценивается по продажной цене и покупатель не может получить ипотечный кредит на полную сумму, покупатель должен оплатить разницу наличными. Покупатель Форда провел переговоры и пришел к компромиссу.

«Мы сказали, что можем получить до 25 000 долларов наличными сверх оценочной цены», — объясняет он. Именно здесь пригодятся покупки ниже суммы вашего предварительного одобрения и дополнительные наличные в банке.

Можете ли вы предложить период возврата арендной платы или рассмотреть вопрос о добавлении пункта о эскалации?

Период возврата арендной платы позволяет продавцам оставаться в доме в течение установленного времени после закрытия — он может составлять от одной-двух недель до 60 дней. Продавцы могут захотеть получить дополнительное время для упаковки и переезда или поиска нового дома, и этот пункт может склонить их к вашему предложению. Пока вы владеете домом, вы не можете въехать, пока не истечет срок.

Если вы ранее исключили положения об эскалации, пересмотрите их. Поговорите со своим агентом о дополнительных средствах защиты вокруг пункта, таких как непредвиденные обстоятельства оценки или ограничение того, насколько высоко может быть эскалация вашего предложения, чтобы чувствовать себя более комфортно с ними.

Что произойдет, если вы сделаете все возможное, но не получите дом?

Загорский советует покупателям жилья реагировать на отказ «уравновешенно, достойно и грациозно». Сядьте со своим агентом и обсудите, что пошло не так, а затем разработайте стратегию на будущее.

Нередко делается несколько предложений, прежде чем одно из них будет принято. Каждый будет немного отличаться, но если вы работаете с хорошим агентом, в конце концов вы переедете в свой новый дом.

Источник изображения заголовка: (Tirachard Kumtanom/Pexels)

Как сделать предложение о доме

Примечание редактора: Intuit Credit Karma получает компенсацию от сторонних рекламодателей, но это не влияет на мнение наших редакторов. Наши сторонние рекламодатели не просматривают, не одобряют и не одобряют наш редакционный контент. Это точно, насколько нам известно, когда публикуется.

Мы считаем важным, чтобы вы понимали, как мы зарабатываем деньги. Это довольно просто, на самом деле. Предложения финансовых продуктов, которые вы видите на нашей платформе, исходят от компаний, которые платят нам. Деньги, которые мы зарабатываем, помогают нам предоставлять вам доступ к бесплатным кредитным рейтингам и отчетам, а также помогают нам создавать другие наши замечательные инструменты и учебные материалы.

Компенсация может зависеть от того, как и где продукты появляются на нашей платформе (и в каком порядке). Но поскольку мы обычно зарабатываем деньги, когда вы находите предложение, которое вам нравится, и получаете его, мы стараемся показать вам предложения, которые, по нашему мнению, вам подходят. Вот почему мы предоставляем такие функции, как ваши шансы на одобрение и оценки экономии.

Конечно, предложения на нашей платформе не представляют все доступные финансовые продукты, но наша цель — показать вам как можно больше отличных вариантов.

Если вы хотите купить дом, вы сообщите об этом продавцу, сделав предложение.

Хотя ваш агент по недвижимости, скорее всего, подготовит технические детали вашего предложения, представит его и проведет переговоры от вашего имени, когда продавец ответит, вам придется принимать решения о таких вещах, как сумма, которую вы готовы потратить, и условия вашего домашнее предложение.

Мы проведем вас через несколько шагов, чтобы помочь вам подготовиться к тому, как сделать предложение о покупке дома.

Ищете ипотечный кредит? Сравните ставки по ипотечным кредитам

---

• Шаг 1: Пройдите предварительную квалификацию
• Шаг 2: Найдите подходящий вам дом
• Шаг 3: Попросите вашего агента по недвижимости показать вам сопоставимые предложения
• Шаг 4: Примите решение по финансовым реквизитам
• Шаг 5: Составьте предложение

---

Шаг 1: Пройдите предварительную квалификацию

Предварительная квалификация — это процесс, в ходе которого кредитор изучает вашу финансовую информацию и решает, какой размер кредита он, вероятно, предложит вам, если вы подадите заявку и будете соответствовать его требованиям.

Кредитор учитывает такие факторы, как ваш заработок, долги, которые вы должны, и ваши кредитные отчеты, а затем дает оценку суммы кредита, на которую вы можете претендовать. Кредитор часто выдает вам письмо с указанием его оценки.

Предварительное квалификационное письмо не является обещанием предоставить вам кредит, и вам могут быть предложены другие условия после того, как вы подадите официальное заявление. Но это все равно полезно, потому что дает вам представление о том, сколько вы можете потратить. И показ письма продавцам позволяет им узнать, действительно ли вы можете занять достаточно денег, чтобы купить их дом.

Некоторые ипотечные кредиторы также предлагают предварительное одобрение, которое обычно включает более формальную и подробную проверку ваших финансовых показателей. Вам также, возможно, придется согласиться на жесткий кредитный запрос, но письмо с предварительным одобрением может помочь вам, если вы находитесь на конкурентном рынке жилья.

Срок действия письма с предварительным одобрением может составлять от 30 до 60 дней, поэтому имеет смысл получить письмо с предварительным одобрением, когда вы близки к тому, чтобы сделать предложение.

Шаг 2: Найдите подходящий вам дом

Найдите дом, который вас устраивает и соответствует вашему бюджету. Даже если цена находится в пределах суммы, на которую вы предварительно квалифицированы, убедитесь, что вы уверены, что можете позволить себе первоначальный взнос и платежи по ипотеке, а также такие расходы, как налоги на недвижимость и коммунальные услуги.

Составьте список функций, которые вы ищете в доме. Они могут включать количество и размер комнат, материалы, использованные для строительства дома, такие удобства, как камины и встроенные хранилища, наличие гаража и наличие переднего или заднего двора. Вы также можете рассмотреть окрестности, близость к школам и репутацию школьного округа.

Подумайте, какие пункты в вашем списке являются обязательными, а в отношении каких вы можете пойти на компромисс. Например, может быть, вам нужно найти дом, по крайней мере, с тремя спальнями, но вы можете остановиться на доме, в котором нет законченного подвала, если он имеет другие функции, которые вам нужны.

После того, как вы определились с домом, ваш агент по недвижимости может показать вам сопоставимые продажи, или «компенсации». Это продажи близлежащих домов, которые близко подходят к дому, который вы рассматриваете. Глядя на другие дома по соседству, которые были проданы в течение последних нескольких месяцев и находятся примерно в таком же состоянии, с сопоставимыми квадратными футами и удобствами, вы можете предположить, за сколько в конечном итоге может быть продан интересующий вас дом.

Если в конкурсах предполагается, что вы имеете дело с «рынком продавцов», где несколько покупателей повышают цену на дома, имейте в виду, что дом, который вы хотите, может получить несколько предложений, значительно превышающих запрашиваемую цену. Подумайте о наибольшей сумме, которую вы были бы готовы заплатить, если бы вы в конечном итоге сделали ставку против кого-то другого.

Ищете ипотечный кредит? Сравните ставки по ипотечным кредитам

Шаг 4. Определитесь с финансовыми деталями

После того, как вы обсудили исследования вашего агента, вы готовы проработать детали вашего предложения.

Сумма предложения

Выберите сумму предложения, которая находится в рамках вашего бюджета и соответствует оценке рыночной стоимости вашего агента на основе сопоставимых продаж.

Плата за комплексную проверку и сроки

В некоторых штатах вы можете захотеть, чтобы ваше предложение включало плату за комплексную проверку, которую вы платите продавцу. В свою очередь, продавец позволяет вам потратить некоторое время, чтобы узнать больше о собственности до установленного срока. В течение этого времени вы, вероятно, захотите завершить оценку своего дома, чтобы подтвердить стоимость дома, и провести осмотр дома, чтобы исключить структурные недостатки и опасности для окружающей среды.

Если вы предлагаете плату за проверку благонадежности, вам также необходимо указать период проверки, то есть период времени, в течение которого вы должны завершить сбор информации об имуществе и решить, хотите ли вы его купить.

Задаток

Покупатели могут включить в предложение задаток. Задаток или добросовестный залог — это небольшой залог, который вы вносите, чтобы убедить продавца в том, что вы не откажетесь от покупки дома.

Если продавец принимает ваше предложение, задаток передается правообладателю или компании условного депонирования для хранения на условном депонировании — счете, который не контролируется ни покупателем, ни продавцом. Если вы в конечном итоге покупаете дом, задаток идет продавцу как часть вашего платежа. Если продавец примет ваше предложение, но затем вы передумаете, продавец может оставить себе задаток, в зависимости от условий вашего контракта.

Непредвиденные расходы

Вы можете включить в договор о покупке непредвиденные обстоятельства, указав, что ваше предложение действительно только при соблюдении определенных требований. Вы можете включить непредвиденное финансирование, то есть ваше предложение применяется только в том случае, если вы успешно получите финансирование, или непредвиденное обстоятельство инспекции, в котором говорится, что ваше предложение действует только в том случае, если инспекция дома не выявит каких-либо серьезных проблем с недвижимостью.

Другим вариантом является непредвиденная оценка, в которой говорится, что вы оставляете за собой право отозвать предложение или договориться о новой цене покупки, если оценка обнаружит, что рыночная стоимость дома меньше цены, к которой пришли вы и продавец.

Заключительные расходы

Покупатель обычно оплачивает заключительные расходы, такие как сборы за оценку, налоги и страхование титула. Возможно, вам удастся заставить продавца оплатить некоторые расходы, но вам, возможно, придется сделать более высокое предложение, чтобы продавец согласился на это.

Дата закрытия

В вашем предложении должна быть указана дата закрытия или дата, когда вы завершите процесс покупки дома и вступите в права собственности на него.

Срок действия предложения

В вашем предложении может быть указан срок действия — крайний срок, когда предложение будет отозвано, если продавец еще не дал вам ответа.

Шаг 5: Набросайте предложение

Ваш агент по недвижимости, скорее всего, создаст предложение, называемое договором купли-продажи, и передаст его вам на подпись. Затем ваш агент отправит его продавцу. Затем вам нужно будет дождаться, пока продавец примет или отклонит ваше предложение или сделает встречное предложение.

Если вы совершаете покупки на конкурентном рынке и хотите выделиться среди других предложений, вы можете написать продавцу письмо с личным предложением. В письме должно быть рассказано о том, почему вы любите недвижимость, и аргументировано, что именно вы подходите для ее покупки.

---

Следующие шаги

Не удивляйтесь, если ваше предложение будет отклонено и вам придется искать другой дом. Отчет о тенденциях потребительского жилья за 2019 год от Zilllow Group показал, что 45% покупателей сделали несколько предложений, прежде чем купить новый дом.

Если ваше предложение будет принято, позаботьтесь об оценке и любых необходимых проверках в кратчайшие сроки.