Как делают предложение: Как сделать предложение девушке: оригинальные идеи для парней

Digital помолвка: как сделать предложение руки и сердца онлайн

Предложение руки и сердца онлайн? Да, это возможно! Наши эксперты делятся своим мнением на этот счет и даже предлагают креативные решения для тех, кто готов к онлайн-помолвке.

 

Вас могут также заинтересовать следующие материалы:

– Свадьба в эпоху коронавируса: советы парам от лидеров свадебной индустрии. 

– Отложенные свадьбы: звездны переносят свадьбы в связи с коронавирусом.

– Меры предосторожности: как мытье рук и санитайзер влияют на обручальное кольцо. 

Екатерина Воронцова, свадебное агентство «Небо & Звезды»

Не только коронавирус может являться ключевым моментом, чтобы сделать предложение онлайн. Бывают ситуации, когда встретиться не позволяет работа или учеба, или пара находится в разных странах. Если говорить о нынешней ситуации, то сложные времена проще переживать тогда, когда происходят радостные события. Поэтому онлайн-формат предложения руки и сердца нахожу вполне уместным. Ведь девушка в любом случае его ждет. Если она действительно любит мужчину, то ей будет не важно, будь это предложение на Эйфелевой башне или онлайн. Мы уже практиковали такие варианты, и одним из способов был квест в Whatsapp. Общие знакомые пары писали девушке вопросы, на которые ей предстояло ответить. После чего нужно было взять первую букву каждого ответа и сложить предложение. В итоге получалось «Выходи за меня». Вопросы можно подготовить в двух вариантах. Например, вспомнить моменты, связанные с парой. Например, в какую страну было первое совместное путешествие. Второй вариант – что-то более интеллектуальное. Например, фамилия итальянского композитора, скрипача-виртуоза (Вивальди).

Можно сделать предложение с помощью любимого интернет-ресурса будущей невесты. Расположить статью в онлайн-журнале, новостном портале или у блогера. Главное, чтобы девушка действительно интересовалась источником. Также интересный способ – создать собственный сайт с совместными фотографиями, на которых будут спрятаны буквы, из которых складывалось бы предложение «Выходи за меня». Жених отправит ссылку возлюбленной, а ей останется только кликнуть «Да».

 

Оксана Трунина, свадебное агентство Vanilla Event Holding

Наш вариант в духе времени – креативное предложение руки и сердца в приложении Instagram. Можно заказать или сделать самостоятельно Instagram-маску, которая за вас скажет: «Выходи за меня». Организовать можно по-разному. Вы можете скинуть ссылку на маску. В этом случае девушка может подумать, что это шутка. А можно устроить квест в стиле «Алиса в стране чудес», где девушка будет искать тайники с помощью подсказок с QR-кодами. В конце она должна увидеть распечатанный большой QR-код с надписью «Отсканируй меня!» Когда девушка отсканирует его, откроется маска, над ее головой будет надпись: «Скажи «ДА»!» Как только она прочитает, встаньте на колено, сделайте предложение и протяните кольцо.

 

Антон Киселев, ведущий

Мы уже организовывали предложение онлайн, и это было еще до всей этой ситуации с вирусом. Пара отдыхала на Бали, а все их друзья собрались в приложении Zoom из Санкт-Петербурга, Испании, Грузии. Будущий жених прислал ссылку и сказал, что собирается делать предложение. Мы все подсоединились в тайне от невесты, жених начал читать стихи, а в конце сделал предложение. А потом он добавил счастливой невесте: «Мы здесь не одни, есть свидетели». И невеста увидела на экране всех нас с бокалами! Если брать ситуацию, когда девушка в одном месте, а жених в другом, это тоже была в моей практике. Мы заранее отправили курьера с цветами девушке, а в букете было спрятано кольцо. Друзья также находились в Zoom, когда зашла речь про свадьбу, про помолвку. Жених перед камерой записал речь, где просил выйти за него замуж. Будущая невеста ответила: «Это все круто, но без кольца как-то не то». И в этот момент жених предложил невесте внимательнее посмотреть букет.

Мы сейчас проводим и дни рождения онлайн. Старшее поколение думает, что это обычной звонок, но проходит буквально 10 минут, как все втягиваются. Любые мероприятия онлайн – это дешевле, есть элемент новизны. Уверяю, с эмоциями во время онлайн-праздников нет никаких проблем. Вместе с Дмитрием Кузеняткиным мы одни из первых, кто запустил мероприятия онлайн. И конечно, все впереди!

 

Cтася Попова, Mrs. Maxim Wed Bureau

Могу показаться ретроградом, но мне кажется, что предложение онлайн делать не стоит. То есть если вы уже заперты вдвоем (и тем более, если где-нибудь не дома), предложение может сблизить, разжечь огонь отношений еще больше и вы проведете карантин в планах о свадьбе. Развлечение похлеще подкастов, медитаций и домашних тренировок! Но если так получилось, что вы вдалеке друг от друга, постарайтесь пережить эти недели, а может, месяцы, планируя совместные поездки, покупку или строительство дома мечты, детей-внуков-собак и кошек. Но оставьте трогательный и эмоциональный момент предложения на время, когда сможете увидеться. Ведь в предложении самое важное – это даже не ответ (обычно все равно он ожидаем), а именно эмоции, объятия и поцелуи, которые следуют за ним. Не лишайте себя этих моментов! Тем более, что вынужденные отношения на расстоянии и онлайн – это тоже своеобразная проверка. А чтобы предложение сделать еще эффектнее – обратитесь за помощью в агентство!

Автор: Жанна Спиридонова.

Фото: Хосе Вилла.

Романтика в небе: как делают предложения на борту самолетов | ОБЩЕСТВО

05.03.2020 19:50

Примерное время чтения: 3 минуты

2253

panajiotis / pixabay.com

Владивосток, 5 марта — АиФ-Приморье.

Сервис путешествий Туту.ру узнал у авиакомпаний, делают ли пассажиры признания в любви и предложения на борту, и каким образом экипаж рейса может помочь в организации сюрприза.

В пресс-службе авиакомпании Smartavia вспомнили две романтичные истории на борту. Авиакомпания знала об этом заранее и шла навстречу молодым людям: предоставляла таким пассажирам места в первом ряду в самолете и оказывала помощь молодому человеку в угощении шампанским всех пассажиров рейса.

Сотрудникам компании запомнилось, что молодой человек сделал предложение своей возлюбленной на высоте 11 000 метров во время полета в район солнечного затмения в марте 2015 года. Все участники специального рейса поздравили влюбленных и отметили  

В авиакомпании Finnair уверяют, что предложения руки и сердца случались на борту самолетов множество раз. «Точной статистики нет, но в любом случае можно сказать, что ситуация не такая уж редкая, ведь недаром говорят, что влюбленные парят в облаках! Предложения в небе и в аэропорту делали своим любимым в том числе и наши сотрудники. Например, недавно в аэропорту Хельсинки-Вантаа один из наших пилотов сделал предложение своей возлюбленной — бортпроводнице Finnair. Он исполнил несколько лиричных песен вместе с хором Finnair Singers на глазах у сотен пассажиров, и девушка ответила согласием», — рассказала Мария Ануфриева, глава представительства Finnair в России.

В октябре 2019 года одна пара хотела заключить брак прямо в самолете. С юридической точки зрения такое бракосочетание не имело бы силы, однако экипаж устроил жениху и невесте свадебный сюрприз: капитан произнес речь, а бортпроводники преподнесли новобрачным шампанское, шоколадные конфеты, подарили открытку и изысканный букет.

На бортах авиакомпании «Уральские авиалинии» тоже иногда делают предложение руки

и сердца. Один из запоминающихся случаев произошел 5 декабря 2019 г. на рейсе Санкт-

Петербург-Калининград. Невеста летела вместе с родственниками жениха и была не в курсе, что жених тоже на летит тем же рейсом. Невесту посадили на 24-й ряд, а жениха — на 5-й, чтобы они не встретились. На борт он пришел последний, аккуратно передал бортпроводникам цветы, которые спрятали на кухне. Во время горизонтального полета жених подошел к девушке и предложил стать его женой, она согласилась, бортпроводники принесли цветы и шампанское.

Представитель авиакомпании Utair поделился такой статистикой: за последние шесть месяцев во время полета пассажиры два раза отмечали годовщину свадьбы, шесть раз поздравляли с днем рождения, а один раз муж признался в любви жене.

• Лариса Гузеева: «Женщине надо уметь прощать недостатки мужа!» →
• История любви: Познакомились в самолете, поженились через год →
• Профессиональная девушка-дрифтер живёт во Владивостоке →

романтикасамолетвлюбленные

Следующий материал

Также вам может быть интересно

• Время и деньги
• Интернет не нужен: найти свою половинку в Приморье помогает сваха
• Александр Пушной: «Я неромантичный, но заботливый»
• Женщины в силовых структурах Приморья: исключение или правило?
• Актриса из «Ворониных»: «Как похудеть? Не жрать!»

Новости smi2. ru

Как сделать предложение о покупке дома в 2022 году, которое принесет вам дом

Технически ваше путешествие за покупками началось с предварительного одобрения ипотеки и осмотра домов, но часто оно не кажется официальным, пока ваш агент не представит предложение. Для покупателя, который никогда раньше не проходил этот этап пути, это напряженный и захватывающий момент: если продавцу понравится ваше предложение, вы скоро станете домовладельцем!

Письмо-предложение — это ваше знакомство с продавцом. Вы хотите, чтобы это выделялось и «вау» их. Стандартные письма-предложения содержат четыре основных пункта:

• Цена
• Гонорары и задаток
• Непредвиденные обстоятельства
• Время

Каждый дарит вам возможность обратиться к продавцу и написать предложение, которое им понравится.

Потеря дома, в который вы по уши влюблены, может быть сокрушительной, а продавцы могут быть обидчивыми и эмоциональными при продаже своего дома, поэтому вот как сделать предложение о доме, от которого они не смогут отказаться .

Шаг 1. Подготовьтесь перед покупкой

Если вам потребуется несколько недель или несколько месяцев, чтобы подготовиться к выходу на рынок жилья, используйте это время, чтобы лучше позиционировать свое возможное предложение.

Откладывайте как можно больше, чтобы быть уверенным в предложенной цене и первоначальном взносе. Продавцы обычно отдают предпочтение покупателям, у которых больше денег, чтобы вложить их в покупку — это убеждает их в том, что сделка, скорее всего, будет закрыта. Кроме того, если оценка будет ниже, чем цена вашего предложения, если у вас есть денежная подушка безопасности, у вас будет больше вариантов того, как справиться с этим сценарием.

Как только вы освоитесь с целями сбережений на первоначальный взнос, получите предварительное одобрение на ипотеку. Сумма предварительного одобрения ипотеки не только определяет ваш бюджет на покупку дома, но и сообщает продавцам, что вы можете позволить себе купить их дом. Этот предел предварительного одобрения особенно важен на сложном рынке.

Байрон Форд — опытный агент в Нью-Бедфорде, штат Массачусетс, который работает с частными домами на 76% больше, чем средний агент в его районе. По состоянию на май 2022 года его рынок очень горячий, поэтому он говорит покупателям, что в большинстве случаев им следует планировать предлагать больше, чем запрашиваемая цена. Из-за этого он направляет их к поиску объектов недвижимости, которые не соответствуют лимиту предварительного одобрения.

Знание рынка опытным агентом поможет вам найти отличный дом и составить выгодное предложение. Они будут знать, что просят продавцы в вашем районе — от периодов возврата арендной платы до продленной даты закрытия — и что может выделить ваше предложение. Если вы не знаете, где найти отличного агента, попробуйте инструмент HomeLight Agent Match.

После того, как вы ответите на несколько вопросов, наш инструмент сопоставит вас с несколькими ведущими агентами в вашем регионе.

Шаг 2: Найдите дом

Да начнётся поиск дома! Для многих покупателей это самое интересное. На этом этапе поработайте с агентом, чтобы сузить свои предпочтения, определить район, который лучше всего соответствует вашим потребностям, и получить представление о рынке.

Поезжайте и сравните районы, осмотрите дни открытых дверей и попросите своего агента провести для вас экскурсии по домам. Когда вы найдете подходящий дом, покопайтесь в его истории, прежде чем делать предложение. Вы захотите узнать, как долго там живут нынешние владельцы, был ли он отремонтирован и как долго он находится на рынке.

Эта информация ведет к следующему шагу — сколько вы готовы заплатить за дом.

Шаг 3: Цена, которую вы готовы заплатить

Когда вы вместе со своим агентом составляете предложение о покупке дома, вы обычно начинаете с суммы, которую готовы заплатить.

Нравится вам это или нет, но это самое главное для продавцов, и переговоры обычно начинаются с цены предложения. Джесси Загорски, агент в Сан-Диего с 15-летним опытом, который продает дома на 16% больше, чем средний агент в его районе, считает, что хорошие агенты «никогда не говорят своим клиентам, что им предлагать; вместо этого они обучают их и позволяют им смириться с ценой».

От чего зависит цена дома?

Как агент попадает на прейскурантную цену дома? Они анализируют несколько факторов.

Сравнимые недавно проданные дома

Агенты просматривают недавно проданные дома в вашем районе с таким же количеством спален, ванных комнат и квадратных метров. Цена продажи этих домов влияет на прейскурантную цену дома, который вы надеетесь купить, потому что сопоставимые объекты обычно используются оценщиками для определения стоимости дома.

Состояние дома

Дом в хорошем состоянии будет продаваться дороже, чем дом в плохом состоянии. Если дом требует большой работы, агент посоветует продавцам выставить его по более низкой цене.

Как давно на рынке

После того, как дом находится на рынке в течение нескольких недель или месяцев, агент может посоветовать продавцу снизить прейскурантную цену. Даже если они этого не сделали, подумайте о том, чтобы предложить меньше, чем спросить, находился ли дом на рынке какое-то время. Продавец, возможно, стал более мотивированным.

Соревнование

На рынках с высоким спросом, но небольшими запасами ожидайте более высокие прейскурантные цены. Множественные предложения будут повышать цены в целом, что повлияет на сопоставимые недавно проданные дома.

Если дом уже является хорошей сделкой, не ожидайте, что продавцы сильно сдвинутся с места в цене.

Торг на рынке покупателя

На рынке покупателя, где на рынке больше домов, чем квалифицированных покупателей для их покупки, у вас более сильная переговорная позиция по цене. Роберт Эндрюс, опытный агент в Медине, штат Огайо, который работает с частными домами на 67% больше, чем средний агент в его районе, говорит: «Вы можете прийти с более низким предложением и договориться», но уточняет, что « мы никогда не хотим приходить с оскорбительным предложением. Если мы их оскорбим, они могут даже не возражать».

Если дом уже какое-то время находится на рынке , то у вас больше возможностей торговаться. Продавец может захотеть продать, особенно если он уже сделал собственное предложение о другом доме или ему нужно переехать к определенной дате.

Работает ли торг о цене на рынке продавца?

На рынке продавца, где количество квалифицированных покупателей превышает количество выставленных на продажу домов, вы находитесь в гораздо более слабом положении, чтобы торговаться о цене.

Если это желанная недвижимость в отличном районе, есть высокая вероятность, что вы окажетесь в ситуации с несколькими предложениями. В таких ситуациях Эндрюс говорит своему покупателю, что им, возможно, придется «пойти подороже, и мы можем перейти к этому максимальному доллару».

Программы ценообразования и кредитования

Продавцы хотят быть уверенными в том, что предложение будет закрыто, и что они не тратят свое время на сделку, которая не состоится. У вас также больше шансов получить ипотечный кредит с более высоким первоначальным взносом и более высокими ставками, но остерегайтесь любых ограничений, налагаемых вашим кредитором. Некоторые государственные кредиты имеют ограничения на покупную цену дома или географические ограничения.

Заемщики, получающие финансирование в рамках некоторых программ кредитования, также столкнутся с ограничениями, снижающими их ценовую гибкость. Многие государственные программы кредитования для новых покупателей имеют ограничения по доходу и цене, а также требования к сумме кредита для ипотеки. Если вам интересно, как сделать предложение о доме в такой ситуации, работайте с агентом, который знает все тонкости вашей программы финансирования.

Шаг 4: Другие сборы или депозиты

Предложение покрытия расходов на закрытие или других сборов для продавцов также может повысить привлекательность вашего предложения. Покупатели обычно платят от 2% до 5% от полной суммы ипотечного кредита в качестве расходов на закрытие, тогда как продавцы платят от 6% до 10%, при этом большая часть разницы связана с агентскими комиссиями. Агентские комиссионные в среднем составляют 6% по всей стране, и если вы можете покрыть другие расходы продавца, это может сэкономить ему деньги.

Вы должны рассчитывать на оплату расходов на закрытие из своего кармана при закрытии. Если позволяет ваше финансовое положение, предложение оплатить часть расходов продавца на закрытие сделки может привести к тому, что он отнесется к вашему предложению более благосклонно, чем к другому покупателю. Помните, что это не только деньги, которые вы платите им за дом, но и деньги, которые вы им сохраняете.

Задаток также может помочь вам выделиться. Вложение большего количества задатка на условное депонирование указывает на то, что вы серьезно относитесь к покупке дома, финансово стабильны, и ваше предварительное одобрение ипотеки вряд ли будет отклонено. Задаток убеждает продавца в том, что он не будет бесплодно снимать свой дом с продажи и тратить драгоценное время. (Однако будьте осторожны: если вы выйдете из контракта по любой причине, не предусмотренной непредвиденными обстоятельствами, вы потеряете свой задаток.) ​​

Шаг 5: Непредвиденные обстоятельства

Все предложения содержат непредвиденные обстоятельства, и именно в них вы действительно можете получить конкурентное преимущество. Общие непредвиденные обстоятельства обычно связаны с осмотром дома, финансированием или продажей текущей собственности покупателя. Чтобы узнать, что понравится продавцу, Загорский рекомендует, чтобы ваш агент позвонил своему агенту и спросил: «Кроме цены, есть ли другие переменные, которые важны для продавца?»

Скорее всего, продавец захочет от сделки больше, чем денег. Ваш агент может указать непредвиденные обстоятельства в вашем предложении, чтобы обратиться к этим желаниям. Предложение гибкой даты закрытия понравится продавцам, которые еще не нашли, куда переехать. С них снимается напряжение, связанное с поиском нового дома прямо сейчас. Включение пункта о непредвиденных обстоятельствах, связанного с продажей вашего текущего дома, делает ваше предложение менее привлекательным, чем предложение того, кому не нужно ждать, пока его дом будет продан, поэтому подумайте, можете ли вы позволить себе выплатить два ипотечных кредита в течение короткого времени. (Или рассмотрите такое решение, как HomeLight Trade-In!)

В то время как Эндрюс советует покупателям никогда не отказываться от осмотра дома, на действительно конкурентном рынке продавцов вы можете написать оговорку о непредвиденных обстоятельствах либо с однозначным «да», либо с «нет» после осмотра. Другими словами, вы не будете требовать от продавца оплаты необходимого ремонта; вы либо продолжите продажу, либо уйдете. Для продавцов это означает, что им не придется искать подрядчика или платить за ремонт, чтобы сделка была закрыта.

Вы также можете добавить информационный пункт об инспекции, что означает, что вы получите инспекцию дома, но вы не будете использовать инспекцию для переоценки своей покупки: это чисто для информационных целей.

На рынке покупателя вы можете добавить больше непредвиденных обстоятельств. На рынке продавца вам, возможно, придется сократить до минимума непредвиденные расходы, такие как финансирование и осмотр дома.

Шаг 6: Время

Время продажи может иметь большее значение для продавца, чем получение максимальной суммы за дом . Иногда продавцы отдают предпочтение быстрому выходу из дома, а не прибыли.

Если продавец переезжает в другой город или штат в поисках работы, у него может быть крайняя дата, к которой он должен уйти из дома. То же самое верно, если у них запланирована дата закрытия их нового дома, но им нужны средства от продажи их текущего дома, чтобы закрыть. В этом случае, если продажа принесет им достаточно средств для покупки следующего дома, они могут больше заботиться о сроках, чем о цене предложения.

Шаг 7: Условия эскалации

Пункт об эскалации позволяет вам превзойти предложение другого покупателя и остаться в игре. Пункт об эскалации поднимет ваше предложение по сравнению с другим предложением на несколько тысяч долларов или больше. Как правило, покупатели вставляют пункты с эскалацией с шагом от 2000 до 5000 долларов, вплоть до ограничения.

Форд использовал их в своих предложениях и не видит в них особых недостатков (пока покупатель может позволить себе увеличить цену предложения). В своих оговорках об эскалации он ставит «при условии подтверждения предложения», что означает, что агент продавца должен показать ему другое предложение в письменной форме. Он также может добавить пункт «подлежит оценке», который защищает покупателя от необходимости компенсировать разницу наличными, если дом не оценивается.

Шаг 8: Установление личной связи с продавцом

На конкурентном рынке Загорский рекомендует написать сопроводительное письмо. В письме следует объяснить, почему вам нравится дом продавца и почему вы хотите там жить.

Крайне важно, чтобы все письма проходили мимо вашего агента, чтобы не нарушать законы о справедливом жилищном обеспечении. Эти законы запрещают дискриминацию при продаже жилья по признаку расы, сексуальной ориентации или других защищенных классов. И они распространены не везде (и даже незаконны в некоторых регионах), поэтому вам нужно убедиться, что вы используете свое время с умом.

Выполнены хорошо и под руководством квалифицированного агента, тем не менее, они могут помочь продавцу наладить эмоциональную связь с покупателями. Один из клиентов Загорского так хорошо связался с продавцом, связав общий школьный округ и их детей, что продавец принял предложение на 40 000 долларов меньше, чем другое предложение. Он отмечает, что это не является нормой, но хорошее сопроводительное письмо никогда не помешает.

Письма-предложения разрешены не во всех штатах — Орегон недавно запретил их — и городах, поэтому обязательно следуйте совету своего агента.

Шаг 9: Процесс предложения

После того, как вы и ваш агент определите детали предложения, ваш агент доставит письмо агенту продавца. Он должен быть подписан и в письменной форме, так как это юридически обязывающий документ.

В письмо-предложение входит следующее:

• Ваше имя
• Имя продавца
• Домашний адрес
• Цена предложения
• График проверки дома
• Непредвиденное финансирование
• Любые другие непредвиденные обстоятельства или непредвиденные обстоятельства, от которых вы отказываетесь
• Предлагаемая дата закрытия
• Срок ответа продавца

Продавец либо примет ваше предложение, либо начнутся переговоры. После того, как вы взаимно согласовали все условия, ваш агент при необходимости подготовит окончательное письмо-предложение, и все стороны подпишут его. Затем вы переходите к осмотру дома, оценке и окончательному оформлению ипотеки.

Шаг 10: Можешь ли ты сделать свое предложение сильнее?

Если вы потеряли несколько домов и очень хотите найти место, или вы делаете предложение впервые, но не можете смириться с мыслью о проигрыше, вот еще несколько способов сделать ваше предложение более сильным.

Можете ли вы сделать предложение наличными?

Если вы можете заплатить частично или полностью наличными , это увеличивает ваши шансы быть принятым как покупателем, так и продавцом. Денежные предложения становятся все более распространенными. Форд говорит, что за последние два года он заметил всплеск этих предложений.

Если продавец ценит более быструю или более точную дату закрытия, а не цену, он может даже отдать предпочтение вашему предложению по сравнению с более дорогим предложением с меньшими деньгами.

«Большинство предложений наличными могут быть закрыты так же быстро, как адвокат, заключивший сделку, сможет вернуть право собственности», — говорит Форд. «У меня они закрывались всего за 7–10 дней».

Можете ли вы вложить больше денег, чтобы покрыть возможный пробел в оценке?

В ходе недавних переговоров продавец хотел, чтобы покупатель гарантировал, что он возместит любую разницу в оценке. Это означает, что если дом не оценивается по продажной цене и покупатель не может получить ипотечный кредит на всю сумму, покупатель должен оплатить разницу наличными. Покупатель Форда провел переговоры и пришел к компромиссу.

«Мы сказали, что можем получить до 25 000 долларов наличными сверх оценочной цены», — объясняет он. Именно здесь пригодятся покупки ниже суммы вашего предварительного одобрения и дополнительные наличные в банке.

Можете ли вы предложить период возврата арендной платы или рассмотреть вопрос о добавлении пункта о эскалации?

Период возврата арендной платы позволяет продавцам оставаться в доме в течение установленного времени после закрытия — он может составлять от одной-двух недель до 60 дней. Продавцы могут захотеть получить дополнительное время для упаковки и переезда или поиска нового дома, и этот пункт может склонить их к вашему предложению. Пока вы владеете домом, вы не можете въехать, пока не истечет срок.

Если вы ранее исключили положения об эскалации, пересмотрите их. Поговорите со своим агентом о дополнительных средствах защиты вокруг пункта, таких как непредвиденные обстоятельства оценки или ограничение того, насколько высоко может быть эскалация вашего предложения, чтобы вам было удобнее с ними.

Что произойдет, если вы сделаете все возможное, но не получите дом?

Загорский советует покупателям жилья реагировать на отказ «уравновешенно, достойно и грациозно». Сядьте со своим агентом и обсудите, что пошло не так, а затем разработайте стратегию на будущее.

В 2022 году нередко делают несколько предложений, прежде чем одно из них будет принято. Каждый будет немного отличаться, но если вы работаете с хорошим агентом, в конце концов вы переедете в свой новый дом.

Источник изображения заголовка: (Tirachard Kumtanom/Pexels)

Как сделать предложение, от которого не откажутся продавцы

Чему вы научитесь

Пошаговый процесс предложения дома

Как определить справедливую цену и гарантировать это в рамках вашего бюджета

Способы сделать ваше предложение более привлекательным во время переговоров

Будь то дом вашей мечты, ваш стартовый дом или просто ваш следующий дом, всегда приятно найти «тот самый». Что будет дальше — сделать предложение — обычно не является частью чьей-либо фантазии о покупке дома, но понимание процесса заранее может помочь сделать его более управляемым. Вот 6 шагов, чтобы сделать предложение, которое закроет сделку.

Шаг 1: Считайте числа

Прежде всего, вы должны убедиться, что можете позволить себе дом, прежде чем делать предложение. Хотя запрашиваемая цена может соответствовать предварительно утвержденному лимиту, существуют и другие факторы, влияющие на доступность. Налоги на имущество, сборы ассоциации домовладельцев, страхование домовладельцев и коммунальные услуги могут иметь огромное значение в ваших общих ежемесячных расходах на жилье. Ваш кредитор может помочь вам определить эти предполагаемые ежемесячные расходы и достаточно ли у вас денег для покрытия первоначального взноса.

Узнайте больше о том, как планировать ежемесячные платежи по ипотеке.

Шаг 2. Определите свое предложение

Когда вы будете готовы сделать предложение, вам нужно определить цену, которую вы хотите предложить. Если вы работаете с агентом по недвижимости, спросите о продажах сопоставимых домов в этом районе (известных как «компы» для фанатиков HGTV), чтобы помочь определить справедливое предложение. Имейте в виду, что не все дома продаются по первоначальной запрашиваемой цене, и не все дома оцениваются правильно с самого начала. Ваш агент может помочь вам определиться с числом, а также с любыми непредвиденными обстоятельствами для соглашения о покупке и графиком даты закрытия. Они также могут помочь вам сделать ваше предложение максимально привлекательным на конкурентном рынке.

Люси Рэндалл, директор по связям с клиентами в Better Mortgage, объясняет некоторые шаги, которые могут предпринять покупатели-новички, чтобы быть конкурентоспособными. «На сегодняшнем жарком рынке все, что покупатель может сделать для повышения уверенности в своем предложении в глазах продавца, поможет. Вот почему предложения наличными и предложения без непредвиденных обстоятельств обычно выигрывают. Есть несколько способов, которыми потенциальные заемщики могут увеличить силу своего предложения. К ним относятся получение предварительного одобрения (что вы можете сделать всего за 3 минуты в Better Mortgage), получение проверенного предварительного одобрения или даже покупка за наличные ».

Узнайте больше о том, как Дориан и Лия купили свой первый дом с помощью предложения Better Cash.

Шаг 3: Обновите и подготовьте письмо с предварительным одобрением

Включение письма с предварительным одобрением в ваше предложение может помочь продавцам показать, что вы надежны и сможете обеспечить финансирование, необходимое для покупки их дома. Если вы уже получили предварительное одобрение на ипотеку, пришло время обновить ваше письмо, чтобы отразить предполагаемую цену предложения. Совет для профессионалов: не указывайте в своем предложении всю сумму, на которую вы предварительно утверждены. Если продавцы знают, что у вас больше места в бюджете, у них может возникнуть соблазн немного поторговаться.

С Better Mortgage вы можете мгновенно создать и настроить письмо с предварительным одобрением в соответствии с вашими потребностями и покупательной способностью. Затем вы можете загрузить или поделиться им в электронном виде, чтобы включить его в свое предложение.

Получите предварительное одобрение всего за 3 минуты

Шаг 4. Подготовьте и подайте свое первое предложение

После того, как вы определились с начальным предложением, непредвиденными обстоятельствами и сроками, ваш агент возьмет на себя управление и подготовит предложение письмо. Имейте в виду, что документ становится юридически обязательным только после того, как продавец принимает условия.

Вместе с вашим предложением вы также можете внести задаток, который покажет продавцу, что вы серьезно относитесь к сделке. Этот депозит не будет выплачен до тех пор, пока ваше предложение не будет принято и вы не подпишете договор купли-продажи. Сумма обычно колеблется в пределах 1-2% от покупной цены и будет применяться к вашему первоначальному взносу.

Шаг 5. Переговоры с продавцом

Хотя возможно, что продавец сразу примет ваше предложение, вы всегда должны быть готовы к переговорам. Именно этому этапу процесса уделяется наибольшее внимание в практических руководствах и реалити-шоу, и не зря: на кону стоит многое. Самый простой способ сделать ваше предложение более привлекательным для продавца — предложить больше денег, но это не единственный способ действий. Учтите:

• Отказ от ранее согласованных непредвиденных расходов (но будьте осторожны: если вы решите отказаться от осмотра дома, вы несете риск непредвиденных затрат на ремонт после въезда)
• Соблюдение сроков продавца
• Написание убедительного, искреннего письма (да, звучит немного банально, но может быть на удивление эффективным)
• Внесение большего денежного залога (просто убедитесь, что у вас есть стратегия возврата вашего депозита, если переговоры не сработают)

Если вы знаете, что участвуете в сценарии с несколькими предложениями, вы также можете включить в свое письмо с предложением пункт о эскалации. В пункте об эскалации указывается конкретная сумма в долларах сверх следующего по величине предложения продавца, которую вы готовы заплатить.

Например, предположим, что дом, который вы хотите, выставлен на продажу за 350 000 долларов, и ваше предложение отражает полную запрашиваемую цену. Однако вы также знаете, что есть еще 3 предложения по этому дому. В этом случае вы можете включить пункт о повышении, в котором говорится, что вы будете платить на 5000 долларов больше, чем самое высокое предложение, до максимальной общей цены, скажем, 375 000 долларов. Таким образом, если другой покупатель придет с предложением на 360 000 долларов, ваше полное предложение автоматически увеличится до 365 000 долларов, чтобы защитить недвижимость, не выходя за рамки вашего максимального бюджета.

Шаг 6: Завершите свое предложение и начните процесс ипотеки

Как только вы найдете цену и условия, которые подходят как вам, так и продавцу, можно начинать передачу права собственности! Следующим шагом является подача заявки на получение кредита.